在大连首付45万想买个两室的房子，至少贷款70万，一个人月工资8500，买不买？
根据您所罗列的资金情况，关于这个话题，我谈谈我的看法：
买不买房，我个人认为跟资金情况关系不大不是说我做这个行业的，我要这么讲。而是实打实的从自己经历，帮客户选房所得出的经验。如果非要再更加严谨的表述，那我就再加个“在当下”。80后，90后，乃至于00后，恐怕都逃避不了。至于几十年以后，那我也不知道，有钱要不要买房。
我们做一件事情的动机说到底还是有没有需求。其次才是考虑经济实力。你问题中也表述， 想买房，说明你有这个需求，或在大连安家，或在大连长远发展，或以后考虑留给父母养老。总之，有这个潜在需求，那为何不买？
纠结的问题多半是压力大，可不买房，压力就小了么？我们说选择不去做一件事，最好的解决方案是找到更值得去做的替代方案，而不是把问题视而不见，避而不谈。看当下，你的压力感觉是变小了。可我告诉你，并没有。
1、你得租房吧，租房也需要钱的。与其还业主房租，不如换银行月供。这个账容易算吧。
2、感觉你是省下45万首付了，可这45万你准备干啥，还是啥也不干？放银行？买理财？买股票基金？恐怕大部分的的选择都跑不赢通货膨胀，也就是资金贬值是必然的。
3、另外也有些人，买个车，或者其他消费了，等想买房了，想把车卖了，呵呵不好意思，车只会贬值，不会增值。你若是认为你享受了，那我得说，遭罪的日子该来还得来。
看未来，现在不买房，暂时逃避这个问题，那以后呢？
大概率你还是要买，不管你最后在哪个城市生活，你都逃避不了结婚安家这个问题。
假设在你不可预见的未来，你为了有更好的发展去了外地工作，之后决定在外地发展。那我也同样建议你在当下买房，为什么，因为能比在大连更有发展的城市，房价绝对比大连高！也就是说，45万留到那时候在异地买房，你买个1室的恐怕都要费劲了。如果你在当下买了房产，若未来真的有一天去外地发展，现在外地定居了，大连房子卖了就是了。看过去的20年，唯一能不冒风险还能跑赢通胀的，只有房产，注意，这个不是泡沫，而是我们国家在发展，城市在发展，大连也在发展。
你更应该考虑的问题不是买不买，而是买哪里的问题买哪里，决定了当下你的生活水平如何，生活压力大还是小。买哪里，决定了未来若有需要，你变现的困难还是容易的问题。
这里你的情况不够详细全面，我不了解，只能模糊判断，给出大致的方向：
——这个预算，恐怕买个2手房更合适，一是可以省装修费用。二是这个预算想买个地脚不错的，交通方便的新房两室，恐怕不太现实。
——刚需买房，首先考虑交通配套，上下班是否方便，以及周边生活配套完善更好。
——尽可能的选择地铁沿线的物业。起码保值，为了未来做些打算。
——虽然大概率这是个过渡房，但也别凑合。多看看，多选选总是好的。
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