大连购房有哪些注意事项？
大连购房有哪些注意事项？ 有人说，2007年的大连房地产市场充满变数和危机。从去年一度的引领全国涨幅第一，到今年春季的涨幅平缓，再到目前的过量供给和缩量成交，眼下的大连房地产市场让人感到扑朔迷离，但是房价的不断涨幅却是每个人有目共睹。 由于从2005年下半年开始，大连二手房价格增速一直高于商品房，致使一些区域的二手房与商品房价格差已基本消失。而就2007年大连楼市动态开看，大连市内四区上半年商品房销售均价5904元／平方米。高档商品住宅价格在12000元－16000元／平方米；城市一类地段普通商品住宅在8000元－10000元／平方米；城市二类地段普通商品住宅在7000元－8000元／平方米；城近郊区三类地段普通商品住宅在5000－6500元／平方米。下半年，大连市内四区的商品房持续去年来大连房地产市场“量缩价升”的运行态势。 从今年上市项目规模看，下半年供给与需求比例为4：1。这说明房价过高已是不争的事实。甚至有人提出，持续的过量供给和高房价使大连房地产市场存在崩盘的隐忧。 2007年大连市内四区共安排房地产开发用地380公顷，其中经济适用房和限价商品房建设用地92．4公顷，占商品房总量的1／4左右。业内人士认为，虽然经济适用房面向低收入家庭，也会对附近的商品房价格造成一定的影响，假如经济适用房的均价定在3000元，它周边的普通住宅价格很难有过大的差距。 今年将有9000套经济适用房在年底交付使用。而即将开发的92．4公顷的经济适用房和限价商品房建设用地，会使由商品房、经济适用房、限价房和廉租房构筑的大连市住房供给体系更加完善，为解决中低收入群体的住房和抑制房价起到积极作用 大连购房者应注意的事项： 1、 浪漫之城，美丽之城，度假之城这些美丽的称号都是大连最具代表代言称谓，当然美丽的称谓下也存在着另一面：“物价高、消费高、房价高”让大连这座优美的城市呈现三高状态，在这种状态下作为大连的老百姓如何购房，首先要选择适合自己经济条件的区域楼盘，在大连来讲楼盘的区域之分很明显，房价也是很清晰如老城区的中山区大连的城市中心，房价自然会高于其他区域，中山区适合那些商业人士，中高段收入人群购买，因此作为普通百姓最好选择其他区域。 2、 选择适合自己的区域就是最好的选择。房交会后，大连楼市呈现低迷，但是楼市虽然低迷，房价却处于高涨状态。而且经过春、夏、秋房交会后，新老城区的区域划分更加清晰，新城区也越来越受到市民的喜爱，但是要值得注意的是，新老城区各自的优劣，新城区房价相对于老城区比较低，但是距离较远，因此新城区比较适合投资养老等，而老城区房价较高，但是交通学区商业等都比较方便，适合工薪层的上下班等一族人居住。 3、 不要盲目追求“浪漫”。大连一个海滨城市，海景房的选择也就成了购房者所追捧的最佳选择，但是随着开发商不断开发大连周边海景区域，也使得海景区域楼盘不断升值，造成海景房都要比中心房价还要高，海景房风景优美，周边安静、远离喧嚣、依山傍海很有中世外桃源之感，但是海景房也有它的弊端，海景房靠海一般在夏季时房屋都会很潮湿、而且远离市中心，交通不是很便利，如果没有自驾车，上下班或外出都会给自己带来很多麻烦。因此，广大购房者，海景房必然美丽，但是不是自己的最佳选择还是应该权衡一下。 4、 公积金的有效利用。 5、 第一套房与第二套第三套房之间存在怎样的关系，打算购买多套房源的购房者在购买前应该事先熟悉近期新政的具体内容，如第二套房的确定，如果夫妻双房第一套房是以其中一方购买，而在购买第二套房时以另一方购买仍然算第一套。 6、 新老城区的价值取向。
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