东北房地产投资大减,东北有哪些城市的房子还可以买?

东北哪个城市的房子只要不住都不要买。现在不论在哪座城市都不要再炒房了,房子不是金融工具,是用来居住的。尤其是东北,那里整体经济发展缓慢,人口属于净流出状态,房子过剩严重。现在应该卖掉多余的房子,不然会遭受大幅度降价的损失。

现在房子整体存量数倍于需求量,再加上人口老龄化,出生率下降的因素,空房率会越来越高,房价下跌是大趋势。

减少房地产投资,把资金更多地投向制造业和农业是必然的,房企数量减少也是必然的。过去20年房价上涨了近10倍,没有永远价格上涨的商品,房子降价也是必然结果。东北有的城市的房子已经降到了几万块钱一套,每平米不到一千元。如果经济发展速度不提升,人口还会继续减少,房子会成为最过剩的商品。如果房产税开征,空房就会产生费用,大批二手房持有者会纷纷抛售房产,到那时,房价可想而知。

现在,大连开发区房价还会涨吗,还是会降呢?

现在,2019年下半年这个时间节点来看,大连开发区板块整体价格在未来大的趋势是上涨的,但是考虑的目前大连所执行的限价政策,短期内的波动及个别楼盘在年底前的降价促销也是会有可能出现的。

开发区板块相对市内来看,无论是新房,还是二手,相比主城区,近2年呈现供需两旺的局面。

在二手供应端方面,从贝壳网上的数据展示来看,目前金开区的挂牌量超过20000套,已经超过甘井子区,挂牌均价1万左右。

在新房供应方面,目前金开区超过40个楼盘在售。卖的最好的还是融创海逸长洲。

在客户需求方面,刚需,改善,投资,各类需求的客户都有。

金开区相比较早些年,工厂数量及人口数量较前几年有所下滑。不过,通过近2年的成交情况来看,瘦死的骆驼比马大,也比主城区要好。当地工作的年轻人买房作为自住的,动迁改善的,外地客户来连置业打算以后养老的,大连或者外地人买房纯投资的。各类需求都有一定的释放。

金开区有众多的区域利好,对房价上涨或者预期上涨,有较大的“促动”作用。——自贸区概念是目前该片区炒的比较火的概念。这也是大连获得难得的国家级的政策。在这里就不过多的解读了。

——跨海大桥,连接主城区,构成新老城区的环形交通路网,环节目前新老城区的交通压力。

——大连金州湾国际机场,中国大陆首个海上机场。作为国家交通运输“十二五”发展规划和国务院辽宁沿海经济带发展规划的重点项目。

短期看,限价政策会造成市场产生一定的观望期,长期看,对稳定房价起到了积极的作用。从8月份开始,大连全市范围内限价,限价政策出台之后,首先影响的是市场上购房者的心态,观望情绪增加。我个人预计可能会持续到年底。在年底之前的这段时间,市场需求量暂时出现减小。开发商则可能出现以价换量的市场现象,及价格小幅下探,促使客户下定。

带观望期过后,价格则有可能恢复或缓慢上涨,虽然限价政策会最大限度的维持价格,但完全不涨是不现实的。从其他已经执行限价政策的城市来看,也是如此。

总结对金开区后市房价保持相对乐观,短期内可能会出现波动,长期相对稳定上涨,但涨速会比较慢。

地图及房价数据来源贝壳找房及网络,以上内容仅供置业参考,想持续了解大连楼市信息,购房咨询的,欢迎关注本号,私信都可以。

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