营口买房子
你是想买二手房还是新房,新房有的开发商可以在某个银行做到首付二层贷款八层的,你就可以买一套价钱高一点的房子,如果正常做现在的银行大多规定首付三层,按首付三层4万元算的话你可以买总房款在13万多一点的房子,按首付4.5万算的话你可以买总房款在15的房子,为什么没按6万算?因为国家在你买房子时要收税,新房税少,按你这样我估计加上税钱加上贷款手续费(我给你按商业贷款算的)加上贷款后第一次必须把前三个月的还款交上,这样大概要将近一万元,我不知道你工资怎么样?想让你留一些钱备用.一旦有接不上的时候还有一些钱可以支配.
二手房税就多了,虽然我家也是营口的,但我一直在大连卖房子,所以我不知道二个地方的规定一不一样,大连这边反正是买二手房除了国家规定的要交总房款的1.5%的契税,总房款1%土地出让金,总房款0.1%的印花税(正常国家规定是买方和卖方各付一半,大连已经成行业习惯了都是买方拿),每平方米6元的交易费,80元的产权证工本费(这些加在一起我们其实常说总房款的2.6%加上每平方米6元的交易费加80元的产权证工本费)之外,还要看这个二手房按产权证上的发证日期算起原房主买了几年,如果没超过五年要交总房款5.55%的营业税,如果这个卖方名下还有房产,就要再交总房款1.5%的个人所得税,这二个符合一个条件就少收一种税,要是符合二个条件加在一起的税就是总房款的7.05%,不过这二个条件我不知道是不是全国都有的规定,也许只是大连有,(我也有一段时间没做卖房子的工作了,我印象中全国应该有收那个5.55%的营业税,个人所得税好像各个城市规定的不一样)
如果二个地方的规定差不多,你就要找那些按产权证上的发证日期算超过五年的(即使是90年的房子发证日期上没超过五年也要收税的)房子并且是产权证上登记的人名的唯一的一套房子,这样可以省不少税,10万就能省七千多的税,如果没有这二个税的话,银行贷款和新房规定是一样的,都是首付三层,但你其他的税也要比新房交的多,不过如果你要买的二手房房证的附记那页上写的是上市存量房就说明这套房子已经不是卖一次了,这样可以省一个国家正常收的那个总房款的1%的土地出让金,一般这样的房子得碰,不是想有就有的,如果先把这个土地出让金算上按我的想法你的首付应该和上面我说的买新房的一样.
但不管怎样现在还款的利息涨了,你所贷的款一个月不少还款呢,我的一个朋友在大连买的房子贷了10万元还20年按现在的利率算每个月要还700元左右,你可以做一下参考,昨晚网上说央行又要在11月26日开始提高存款的准备金利率,这样我估计还要加息,不好过呀
我最近也准备在大连买房,也要贷款,并且大连的房价更贵,离火车站坐公交车将近一个小时的新房也都在7000元/平左右,同是天涯沦落人呀
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