大连买二手房
24万在大连市内四区买30平的房子都是比较困难的，中山区就更不太可能了，就算有这个价位的估计是房屋状况堪忧，不是打击你，是事实哦。
2009年二手房缴纳的税费主要有
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
2010年以后买房未满5年的二手房要交个人所得税、营业税、土地增值税，基本上可以说比2009年买房增加了不少成本。
用商业贷款，贷20万，15年 ，估计的还款是这样的
按基准利率年5.94%打7折，即4.158%执行
等额本息每月还款1495.26元
利息支付合计： 69146.80 元
等额本金
第一期：1804.11
第二期：1800.26
第三期：1796.41
第四期：1792.56
第五期：1788.71…..
逐渐递减，本金20万利息合计62716.50，
最后一期还款：1115.16
也要根据银行的贷款利率调整
买二手房最省心的方法是找家信誉不错的房屋中介公司，他们会给你推荐你想要的房子，最好是你先划定一定的区域和要求，让他们在这个范围给你找，如果是好点的房子就算超过预算也要及时上手。房子和主人是有缘分的，是你的就会是你的。
基于以上，房屋的贷款费率、还款情况以及各种税费你根本没有必要完全自己弄，中介公司都会给你做了，你只要了解政策核对一下就可以了。
和中介公司交涉的时候要注意，看中了房子，可以和他们商量出固定金额的中介费，这样他们会死命给你砍价、在房产价格评估的时候也会底（计算税费时候用的，房屋评估价越低税费越低）上都会给你省钱，有时候要省下中介费的几倍
我是2009年买的房子，上面是一点点经验，希望能帮到你，当时我找的中介就不错，但为了避免广告嫌疑我就不说哪家了，你一定要选大的、正规的中介公司，签协议的时候多看看，一般就没有问题啦。
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