现在该不该买房?未来十年房价走势如何？
目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。
二个是，中国人的房地产杠杆已经用到了极致，很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示，中国家庭财富中有77%是房地产，而只有23%是金融资产，中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40%，其他60%是金融资产。显然，中国居民的杠杆已经用到了极限了，现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求，就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者，现在并不是买房的好时候。
三个是，目前国际经济出现了大衰退，国内经济也在艰难复苏，经济结构要进行调整，内循环经济要启动，未来经济不确定性很强，如果不是铁饭碗，或者高收入，只是普通人家，我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债买房，主要是经济高增长，带来收入不断提升的预期，以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了，国内房价走势出现分化，买房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去，所以，大家还是要谨慎购房。
四个是，租金回报率和房价收入比，这两项指标都说明了，目前热点大城市房价连投资价格都没有。在上海市中心租一套二室一厅的房子，一年的租金在12万左右，而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套，这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资，这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比，上海普通家庭一年存个10万元就不错了，这7-800万元的房价，可能要70-80年才能买得起，房价实在与当地居民承受力相差太远。
再看一下房价的走势，个人认为是房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。第一，央行告诉你未来房价往哪儿走，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。从目前看，三四线城市房价比较容易下跌，而一二线城市房价较抗跌，但房价一旦趋势形成，下跌只是时间早晚问题。
第二，房价已经造成很多城市结婚率低，生育率低。事实上，我国90后人口有1.75亿人，要远小于70、80后人口，但是00后人口只有1.45亿，又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少，购房需求越来低。更何况，现在很多家庭房产趋于饱和，90后、00后与前辈相比，他们多数人只要继承上辈传下来的房产，买房的需求大幅降低。
第四，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。
如果你还没有房子，还没能解决自己的居住需求，那么我认为现在应该买房了。未来10年房价会继续上涨，价格的表现也会越来越贵，千万不要错过了现在的买房时机。第一，从资源的角度来说应该买房。面对复杂的房地产市场，我们必须清晰地认识房子对我们的重要性。房子绑定着我们的户口，绑定着我们的婚姻，绑定着我们子女未来的教育问题。所以从资源角度来说，我们也应该买房，子女的教育是耽搁不起的。第二，解决居住需求也要买房。在大城市打拼，我们需要一套房子来解决自己或者解决家人的居住需求。在城市里面只有房子才是我们的避风港，湾才有家的安全感，每个人都应该为此而买房。你要知道即便是租房，也不能保证房东不会涨房租，房东不在关键时期把你赶出去。……的确如此，仅仅只看这两个原因，我觉得还是应该买房的。更何况房子带给我们的不仅仅是这样一些重要的资源，它还能帮助我们抵御通货膨胀。而且越早买房越能够享受家的幸福感，享受房子带给我们的一切城市配套。二，未来十年房价走势如何？从上一轮去库存过后，很多城市的房价都发生了很大的涨幅，就连三四线城市的房价也翻倍了。所以这些年关注房地产市场的人群越来越多，讨论未来房价走势的人群也越来越多。那么未来10年房价的走势到底如何呢？是涨还是跌？第一，长期来看房价继续上涨。长期来看，我国未来10年的房价仍然会继续上涨，价格的表现肯定也会越来越贵。比如城市化的推进，至少还有20个年头，毕竟现在只达到了60%的中期阶段，目标是达到80%。而整体来看，这些年的城镇化推进只有0.7个百分点，所以未来10年，房价仍然会继续上涨。第二，楼市分化。从另外一个角度来看，虽然房价会继续上涨，但是楼市会发生非常严重的分化。也就是说，未来城市与城市之间的房价走势，以及流动性都是不一样的。大城市的房价随着人口不断的流入价格表现会越来越贵，涨幅非常的强劲，而人口净流出的小城市面临着下跌的风险。……的确如此，整体上来看，未来10年我国的房价仍然会继续上涨。需要注意的是，不同城市级别楼市的价格走势是不太一样的，城市级别越高，涨幅越强劲。所以投资买房和自住买房，一定要结合自己的需求，结合城市的价格走势来取舍。
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