拍卖房子需要哪些费用？
拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、买方应缴纳税费：
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
2、交易费:3元/平方米；
3、测绘费:按各区具体规定；
4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；
5、印花税：房款的0.05%；
二、卖方应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);
4、印花税：房款的0.05%。
扩展资料
房产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列费用：
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。
房产拍卖注意事项
(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理。
(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
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