疫情过后,楼市价格走势会是什么?

我来以一枚准购房者的身份回答一下这个问题。

目标购房城市:西双版纳。

2020年1月18日,我们一大家子从成都自驾西双版纳过春节,结果遇到新冠疫情爆发,因为老妈只能晕车只能坐飞机和动车(地铁),所以一家人被迫滞留景洪(租住澜沧江边某小区)2个月,切身感受了冬天的西双版纳温暖的气候和蓝天白云以及生活的便利,尤其大米很好吃,于是打算在景洪买一套房子,作为将来的养老房。这是准备买房缘由。

景洪的疫情属于井喷型,几天一下就16个,然后就没有了。3月初,全国疫情态势宽松了,但景洪的景区依旧关闭。反正闲来无事,开着车出门透气的同时,几乎把景洪曼弄枫、融创(原来的万达)以及紧邻澜沧江边等几个著名生活片区的在售楼盘位置、价格以及优惠政策基本了解完毕,同时,也加了销售或中介的微信。这是准备买房的节奏。

当初看好的几个楼盘,都是精装修交房,楼层的朝向的不同,价格8500—9200元/平之间。但当时没现场下手——就是考虑到受疫情影响停工停产,经济绝对下行的因素。全国各种住宅型刚需受疫情影响最重,因为大量刚需可能面临失业手头没钱,版纳的房子虽然属于康养型,但也会受到波及。

果然。回成都不久,就不断收到版纳那边销售或中介的微信关于房子在原来基础上进一步优惠的信息。随着全球疫情爆发,经济衰退的阴影正大面积扑来,版纳那边传来的信息不断,价格下调的,精装改清水卖的,总之,感觉价格在原来基础上正在越来越便宜。

其实我们都知道,现在房地产开发成本非常高,房企的杠杆率也高得吓人。因此,受全球疫情爆发影响,一方面是买房者的意愿在不断降低,另一方面是房地产企业对在售楼盘回款速度更是渴求,而这种买卖双方现金流动受阻的态势,就要看全球疫情什么时间收尾。一般说来,全球疫情持续时间越长,影响就越大。

因此,可以预见的是,全球疫情一旦结束,房地产开发商必然会采取以价换量的销售策略最大化争取现金流,房价也就会因此而下降。另一方面,全球疫情的持续发展,对中国绝大多数中小企业乃至刚需个体都会造成不同程度的经济损失,这对楼市的购买力会造成削弱,并且全球疫情持续时间越长,对楼市购买力的削弱就越大。

所以,疫情过后,房价的走势肯定是下降,尤其是三四线城市。至于价格下降多少,则取决于全球疫情所持续的时间长短。

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