现在很多人都在讨论，未来房价会不会降到十年前的价格？
我是楼市提醒，关注房地产行业十多年，对于房价走势也有一些心得，很高兴回答您的这个问题：
未来房价这个问题，其实，已经有很多专家给出了比较明确的答案。房价未来会下跌是肯定的，但是，有一个问题大家要明白：假如是30年以后房价下跌，对于很多刚需买房者来说有多大的意义呢？
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房价这一问题，考虑的过于长远意义不大，看最近10-20年就够了，未来是未来的事情，关注当下的需求最重要。
对于房价涨跌，大部分人是在“喷”，是一种情绪的宣泄。其实，真正懂房地产的老手，跟你讲解房价涨跌，都是论点明确、论据充分、逻辑清晰。
先看第一个问题：希望房价跌的人是谁，希望房价涨的人是谁？买不起房的人，希望房价下跌，穷人希望房价下跌；有房者，希望房价上涨，银行希望房价上涨，国家为了经济，也希望房价上涨。
从这一点看，你觉得房价上涨的力量完胜房价下跌。期望是期望，现实是现实。很多人容易相信期望，但是，不愿意相信现实。
再来看第二个问题：房价真的供大于求么？如果是，那房价肯定下跌，但是，你认真分析了么？所谓的房子和人的比例“1.5:1”，这是真的么？房子很多，但是，能够满足需求的少之又少。
老房子，户型、物业、小区规划等等都已经过时，未来势必要淘汰，这些房子，对于90后、00后，白送也不一定愿意住。当然，这不包括在北京、上海一些寸金寸土的地方。即使有房子的人，也希望换一个大房子，所以，说新时代新需求，需求在变，因此，以往的房子都也急需换。如今，房子已经慢慢的从“刚需住房”转变为“改善性住房”，这一点不知道你有没有发现？因此，对于一个问题，要因时、因地根据实际情况分析才靠谱，就如同大道理谁都懂一个样，但是，并不实用。
再来看第三个问题：房子如果越建越多怎么办？国家以后会不会就不建房子了？这个问题，我憋了好久了，今天就详细得给这些天真的朋友分析一下：
房子少了，新建需要花钱，想要建房这个很麻烦。但是，房子多了，这个似乎不用担心。这就如同，担心钱多了没地方花一样。解决的办法很简单：一个字，拆。分分钟可以让一个城市的房子减少一半。
房子会持续不断新建，就如同城市规划一样。新城不断建，老城不断拆。社会和城市发展进步，就需要更新。
除此之外，你有没有发现一个新问题：新房房价持续上涨，二手房似乎有价无市？这个也就是大势不允许房价下跌，但是，对于如今来说，个人手中的房子可能就卖不出去了？其实，这更大的可能是如今的各种因素推动资金流入新房市场，而非个人的二手房市场，这个你看懂了么？（不懂，可以进一步为你解释）
楼市提醒，很高兴为你带来楼市新知。
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