买房后房产税的计税价格的问题
关于房产与土地的价值的分割问题,目前税总没有文件明确怎样划分,因此,如何划分,怎样划分,你得与主管税务机关商榷。
如果主管税务局同意的话,我想:一是你的购房合同要划分购买土地的价款是多少,房屋的价款是多少,必须予以明确。还得经主管税务局同意在账务上处理为:(不能是税管员同意,必须主管地税局同意)
借:无形资产(土地的价格)
借:固定资产(房屋价格)
贷:银行存款
只有这样才能房屋按划分后的原值扣除10%-30%的比例后的余额依1.2%税率计算缴纳房产税。
土地使用税按应税面积依照规定的单位等级税额缴纳土地使用税。
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