房产过户税费怎么收

房产过户具体缴纳税费标准如下:1、契税,宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米2、营业税,产证未满2年,营业税为房款的5.6%;3、个人所得税,个人所得税=房屋总价X1%或差额X20%,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税;4、印花税=计税价格X0.05%,征收标准0.05%,个人销售或购买住房暂免征印花税;5、应纳土地增值税额=计税价格X核定征收率;6、登记费个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第九条契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

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