不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌。
5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。
一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。
只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。
惠州作为广东省的地级市，广东优势全国经济最发达的省份，这里面的城市房价在涨是必然的。那么到底惠州之后房价是多少呢？主要看一看对比形式，目前惠州的房价均价在1万左右，考虑到未来十年经济的翻倍，这个是保守估计，未来的房价可能不超5万左右，这个是从其经济评测来看的。
相信大家也知道，惠州因为地理位置的因素，这里一直受到很多房产企业的青睐，尤其是投资客，早就看好的惠州这个地盘。而惠州这些年在购房上的政策，也是一直处于变动状态，到底未来惠州会不会涨，这是一个让人怀疑的问题。但也有很多人看好惠州，感觉惠州在未来的时间里，是可能会爆发的，毕竟在这里已经成为了珠江三角洲的中心城市之一，这里距离香港、深圳等经济发达的地区，都是非常挨近的。
不过，就目前来看，惠州这几年房价不太稳定，甚至其他城市都在上涨，这个城市购房房价有所下滑。在2017年和18年的对比，可以看得出来惠州的房价已经是到达了顶峰状态，现在更多是处于走下坡路，甚至可以看到惠州在2018年的房价，明显是比2017年下跌了，所以可以看得出来这些年随着社会的变化，惠州之前出现的房价已经是到顶了。加上今年因为疫情的影响，更是让这个城市变得更加不稳定，所以在房价上出现动荡不定，也是常事。
那么未来会影响惠州房价的因素会有哪些呢，甚至还有可能是在不断的下降！
1、投资客
在2018年6月份之前，惠州可以说是粤港澳大湾区唯一不限购的城市，因为本身距离东莞、甚至、香港等地区的距离较近，自然其低廉的房价受到了很多投资客的青睐。 这也是之前造成惠州房价不断上涨的原因，主要是受到了很多投资客的影响。不过，今年疫情影响大，对于许多房地产商来说，影响巨大，所以未来投资客在这个地方的投入也会少许多。
2、惠州人民购房清醒
惠州房价趋于稳定（略有下降）的根本也在于不予网签的政策。从2018年6月份之后，惠州实行了拥有两套住房的进行了不予网签的政策后，惠州的房市瞬间清醒了很多（这也是为什么2018年5月份惠州房价突然增长的原因）。 现在目前来说，惠州的房价是在10000元左右徘徊，有所提升，也会有所下降，这个看具体情况。
3、未来10年上涨
那么到底未来十年上涨多少，这个跟经济水平有关。但从实际发展来看，这个城市未来十年是很难超越东莞的，所以按照均价来看，也不会超越目前的广州，也就是5万左右。
惠州这里虽然跟周边城市很挨近，但受到政策多，毕竟为了其他城市更好发展，这里买房会有一定限制，对人们发展也有影响！
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