随着徐州近些年来的发展,徐州未来几年的房价会发生上涨吗?趋势会是什么?

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我的看法是,徐州未来几年房价仍然会上涨。只不过不同板块涨幅不同。

首先,城市布局优化,交通更加发达。自从徐州“淮海经济区中心城市”地位确立以后,规划起点高,人口吸附力增强,城市基础设施配套大量增加,备受房企看好。

在今年的政府报告里,徐州提出了多点联动、成片开发,提速东南片区、金融服务中心、高铁新城等重点片区建设,以点带面推动组团发展;加快大郭庄片区棚改,推进片区基础设施建设;启动北部生态新城建设,着力打造生态修复新样板。

2020年,徐州轨道交通2号线开通运营,并将加快3号线一期建设,启动3号线二期、6号线一期建设,实施三环南路、徐韩等快速路改造,加快城东大道高架快速路建设,推进中山北路改造、淮塔东路东延等道路畅通工程,完善城市立体交通体系。

同时还要建成徐连客专徐州段、徐沛快速通道,加快东部绕越高速、外环公路东南段等项目建设,加快推进徐济高铁、徐枣高铁、徐菏客专等重大项目前期研究,进一步提升综合交通枢纽地位。

第二,功能性项目建设力度和棚户区改造力度大。

大龙湖国际会议中心、淮海国际博览中心、市民文化艺术中心等重大功能性项目对提升城市形象,促进楼市发展有较大的推动作用。

而且,徐州也提出了要保持房地产市场平稳健康发展,实施1500万平方米棚户区改造,进一步满足市民住房改善需求。实施太平洋百货、中央广场、万象城市广场等大型商业项目,打造云东商业街等特色街区。

同时,徐州还将围绕建设“看得见文化、读得出历史”的城市,着力打造纵贯城市南北的文化轴,年内重点实施文庙街区建设、户部山历史街区改造、快哉亭公园提升等工程,彰显城市历史文化特质。积极筹建第十三届中国国际园林博览会,深入实施公园绿地、道路绿化、景区改造工程,加快推进园博园主园址、泉润公园、五山公园二期、桃花源湿地公园等园林建设,年内新增公园绿地400公顷。抓好九里山宕口和拖龙山、辛山、长山等山体修复,形成梅花坞、枫树园、樱花谷等生态修复新亮点。

第三,品牌房企扎堆进入,楼面价提高,高端项目增加。

房价上涨有很大的原因在于房企开发的楼盘偏向中高端。徐州楼市购买力目前尚足够支撑2万元的价格,这也是为什么近两年徐州2万元房价楼盘迅速增多的原因。

金茂、雅居乐、旭辉、美的、新城等房企拿下了不少高楼面价地块,必须开发高端项目才能有所盈利。

第四,徐州人口增长迅速。再也不是人们以为的“人口流出城市”。

根据江苏省统计局公报数据显示,2019年年末徐州常住人口882.56万人,总量排在全省第二位,常住人口增长数、增长率均是全省第三。

在人口总数上,徐州超过南京,在人口增长率上,徐州又领先于苏州。而目前徐州的城市发展水平和房价,又远远不及这两个城市。

徐州对人才的引进力度也很大,在购房政策上也给与倾斜。这是徐州城市的发展机会。根据《徐州市人口发展“十三五”规划》,到2020年末,全市常住人口达到900万左右。这对于徐州房地产发展来说无疑是助推器。

徐州是苏北的 综合性城市,也是交通枢纽,工业发达。随着我们整体进入消费为主的大时代,这种工业城市发展机会少。省城更有潜力。

预计徐州房价未来几年以横盘为主,位置好的新房,学区房会有所上涨,这种城市,自住可以买,投资的价值不大。

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