商品房预售价格和销售价格如何确定?

1. 房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
2. 房屋销售价格指数的优点是“同质可比”,这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后,由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。
3. 一般情况下,开发商在前期备案时会有一个预估价格,后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价,但那有一个限度和期限。

房子是刚开盘的时候最便宜吗?

应该是最便宜的。

1、大多数买房人都会在开盘当日买房,因为开盘的房屋销售价格一般是最优惠的,当天开发商都会提供很多优惠折扣,而且刚开盘的时候可以选择的楼层和户型也是最多的。

2、因为在开盘的时候,开发商为了吸引更多的买房人会推出许多开盘时的优惠,例如:开盘现场抽奖抵扣房款、前期缴纳的认筹金开盘当天抵扣房价款等等优惠,这些优惠一般在开盘当日都是可以叠加使用的,因此开盘的房源在多重优惠的折扣下买房价格就会相对便宜一些。

3、当然也有特殊情况,如果是建造在附近规划建有高铁轨道线路的楼盘,那么楼盘的居住舒适度就会降低,那么楼盘的价格必然会降低,所以在加推房源的时候也有可能销售价格会比开盘时候的价格更低。

4、房子价格到底贵不贵是和很多因素有关系的,例如说:房子的地理位置、房屋面积、房屋户型等等,这些都是会影响到买房价格的,所以不能单一的看一个因素,应该综合考虑在一起再去判断这个房子的性价比怎么样,是否值得购买。

5、房子在开盘当天的价格是否是最便宜的,具体要看开发商的情况,有的开发商为了在开盘当天能够吸引更多的买房人前来参观,就会把房子的价格大打折扣,很多买房人如果在当天购买房屋的恶化,有可能可以便宜不少。

6、但是并不是所有的开发商都这样操作的,大多数开发商所做的优惠活动并不是那么大,甚至有的开发商会在开盘当天把房屋销售价格提高。由于开发商的目的不一样,所以开盘当天房子价格是否便宜就无法确定了,需要考虑多方面因素,具体要看开发商的销售策略。

扩展资料:

开发商开盘选房的流程一般包括:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。

1、确定选房顺序

目前的选房顺序有两种,一是按照前期排号,即拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好,假设某个项目有200套房子开盘,如果想选上户型好的房子,购房者最好排号在100号以内。

2、购房者候场

在开盘当天购房者不要迟到,迟到了开发商是不会等人的。而且,购房者要带齐必要资料,如身份证、户口本、排号单等等。

当然,还有存足一定数额的银行卡,特别提醒购房者的是,如今开盘交定金只能用储蓄卡,不能用信用卡,购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。

3、工作人员叫号

正式选房开始后,销售人员会叫号,一般来说以十人一组的节奏选房。

1、大多买房人都会在开盘当日购房,因为开盘的房间销售价格大概是最优惠的,当天开发商都会提供很多优惠折扣,而且刚开盘的期间可以选择的楼层和户型也是最多的。  2、因为在开盘的时间,开发商为了吸引更多的买房人会推出许多开盘时的优惠,例如:开盘现场抽奖抵扣房款、早期缴费的认筹金开盘当天抵扣房价款等等优惠,这些优惠大概在开盘当日都是可以重叠使用的,因此开盘的楼盘在多重优惠的折扣下买房费用就会相对便宜一些。  3、当然也有特殊情况,如果是建造在附近计划建有高铁轨道线路的楼盘,那么楼盘的居住舒适度就会降低,那么楼盘的费用必然会降低,所有在加推楼盘的时候也有可能销售价格会比开盘时候的价格更低。  4、楼盘费用到底贵不贵是和很多因素有关系的,例如说:房间的地理地方、房间面积、房间户型等等,这些都是会影响到购房费用的,所有无法单一的看一个因素,应该综合思考在一起再去看出这个房子的性价比怎么样,是不是值得购买。

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