温州的房价为什么这么贵..有机会跌价吗?
温州房价节节高涨，原因众说纷纭，不外乎这么几个理由：温州地少人多，民间资本雄厚，等等。但在我看来，温州房价高涨却自有原因。 原因之一，是把开发公司当成“政府”，把开发公司的开盘价当作“公价”。去年的房价高潮由“府东家园”的推出而掀起，今年的高潮是由“凯裕花园”而掀起。温州人有一个错误的观念：“房开的开盘价都已经这么高了，房价就会涨了。”却不知房开公司本身就在炒作，而且是最大的“炒家”。要知道，房开公司要是卖不出房的话，也是要跳楼的。 二是全民炒房。因为看到前些年炒房的挣了钱，于是大家都往这里面挤。这是一种可以理解的心理，但是这带来一个负面效应：目前的新房绝大多数不是“居住”用的，而是拿来“投机”用。一个人手里拿着两三套房子的已经普通，拿着十几套的也有。殊不知全民炒房是危险的，因为温州目前的房价上涨不是由“居住需求”所决定，而是由“投机需要”所决定，所以房价的涨、跌跟心理期望有关，也就是说，大家认为涨都想买进那就涨价，相反的话就跌价。 炒家手里的房子必须要有人接手，这是炒楼的最终目的。但是目前从“炒家”手里接手的人还是“炒家”，而没有真正的市场需求。这样子在“炒家”手里转来转去的游戏，最终必将无法继续。温州人都是拿100万来做300万生意的，其中的200万要支付每个月的银行利息，一旦房价停顿就等于下跌。先是一部分人急于要脱手，然后形成房价一跌不可收。 举个例子：北京这样的大都市，南二环线位置、高品位小区、精装修房子（比温州的大南门不知好多少）也不过售价8000元左右，这是当前最新价格。对比之下，温州的房价显然已经透支了。 再看温州，温州这个城市基础设施差、没有可开发的资源、不是交通要道、中央不重视不投资，所以说温州的现状和发展前景都没法跟上海、杭州、北京……这些城市比，但是房价却跟这些城市差不多了，显然是炒作出来的，也就是“虚高”。温州人手里有点钱是不错，但是真正有钱的人慢慢地开始把公司、工厂搬到上海、杭州等地，因为这更有利于他们的下一步发展。
可能不大
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