中国房价未来的总体走势

从房地产专业人员的角度来讲,我觉得肯定会涨,
这是不容忽视的,但是为什么在金融危机的最一开始,先是房价大跌呢?
原因很简单,房地产里存在泡沫,而在2008年初及2008年年度二次金融风暴以后,泡沫已经大大萎缩,当然,还谈不上见底,
所以第一,从大的金融环境来说,房价在2009年三季度以后会开始上涨。
第二,从国内经济环境来讲,十七大以后明确提出了内促消费这样一个说法,那么内促消费是不是就是指打压房价以促成更多的人购房呢,当然不是,内促消费会导致一系列的产业发生变化,放在房地产市场上,国家明确提出要以工代补,利用金融危机大搞大型、特大型国家基础设施建设,这样一来比如钢格、水泥、木材等主要建筑材料的销路打开,价格就会上涨,房价当然会涨了。
第三,金融危机带给谁压力最大,当然是国家,那么具体一下呢,当然是国有企业,国家不可能考虑国有企业一直亏损,酒泉钢铁集团就是例子,70%的工人在家待产,工资30%,你想想,这样的问题再拖一年会是什么情况?


综上所述,房价肯定会涨

房价的走势?

我总结三条规律,第一条规律,房价不是永远涨。政府出手也好,金融危机也好,大自然报复也好,房价是会波动的。第二点,每次跌完以后,都有一个补涨,就是不光继续涨,还要把跌的那部分叠加上去再涨回去。第三个规律,涨的时间长,跌的时间短,宏观来说,它都是在往上涨的,我估计咱们现在可能面临的是第四次,我想这个自然规律也是跑不了的,为什么叫自然规律?就是它符合人类社会、经济发展,不是人力能够抗拒的。


第二个,想说说新政。我估计现在的论坛,基本上都是围绕新政开始的,而且秦处坐在边上,肯定跟新政有点关系。我觉得新政,我理解,应该是干两件事。第一件事,叫做整顿秩序。第二件事,调控价格。这两件事其实是分开的,但是很有可能同时进行。任何一个成熟的市场上,并不等于价格下跌,市场就会混乱,不是这样的。很多行业市场反而在下降的时候,它秩序性更强,竞争更充分。别并不等于价格猛涨的时候,市场秩序就特别好。市场猛涨的时候,往往秩序最差,最乱。但是愿意想很多办法去迎合上涨。这两件事是分开的。先说第一件事,整顿秩序。咱们国家政府一般喜欢使五招:第一招叫做金融。第二招,税收。第三招,土地。第四招,监管。第五招调整规划、经济指数指标、建筑行业的指标。这里面有两个事跟大家分析一下。


第一个事,政府出的这些招,看似是工具,其实有时候它也是处于被监管,被秩序的东西。金融或者说银行,往往是政府拿来调控房地产的。但是我怎么都认为它本身自己也处于一个被调控的范围内。有的时候是工具,有的时候是调控对象,所以我觉得应该清醒的分析,不是说所有的工具拿出来都是一招制敌,也可能是挥剑伤了自己。另外,比如说土地,可能土地也是用来调整房地产的。但是很有可能它自己也是被调整的,我认为土地就是属于被调控的,不是调控的工具。因为根源是这个,如果根源不去改变,那么后面的事情是很难改变的。那么其他的几项,我认为的确是调控的方法,比如说监管、税收、规划指标,当然是很正常的。所以我觉得这些东西加在一起,这都叫做调控秩序。


第三个,刚才说价格,我认为绝大部分的客户是不成熟的。当然咱们不能批评客户。为什么?因为客户的眼光很多时候都聚焦在价格上,但是价格并不是真正最核心的东西。我认为最核心的东西是土地资源是不是还充分的问题,或者说句俗话,就是你以后有钱了,还能不能再买到这儿的问题。因为房地产行业的显著特点,就是它的供应无法持续,说白一点,你看好的那个地方的供应无法持续,机会有的时候往往比价格更重要。这个我觉得倒是成熟的客户所应该关注的,并不是什么时候都是价格是唯一判断的标准。

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