还过三个月中国房价回到六年前的价格,有可能吗?

房子的价格一直是人们当中热论的话题之一,在2020年受到疫情的影响下更是十分看重房子价格的走势,都显得房子价格会出现急速的下降之后就可以马上入手一套房子。

未来三个月房价要回到6年前的价格,这并不是没有可能的事情,主要是看政府调控问题。一:三个月内回到6年前的价格方法。

1.取消银行贷款。

目前我国有98%的人购买房子都是需要银行贷款的,如果取消了银行贷款,我国能够买得起房子的人相信没有几个人,最终一直处于几乎零状态的交易当中,开发商由于欠款高达88.9万亿平均负债率达到84%,最终崩不住从而选择宣布破产。

开发商破产了之后,大量的房子都掌握在银行手上,银行想快速的回笼资金,必须就将价格低价出售,这时候对于我们购房者而言就是一个福利,但是面临着一个问题,就是只能全款购买,都这样子工作回归到2014年的房价水平问题并不大。

2.出台空置率和房产税。

现在二手房主动降价,必须要出台空置税,对于房屋没有进行装修居住的,房子全部按房子现有的价值10%每年征收税费,例如一套100万的房子,每年他需要缴纳10万的税费 ,在这高压力的情况下,炒房客则会主动的把房子快速的销售出去,必然要需要有价格上的优势,所以都是要低价来竞争。

除了出台空置税以外再出台一个房产税,房产税征收标准是两套房以上要按照房子的现有价值10%来征收,以100万的房子,每年则需要缴纳10万块钱的房产税,这再怎么租房也抵不回来,最终还是要选择低价把房子出售。

3.国家统一建房出售。

国家统一建房子出售和国家以低价向自己来入地皮,然后在税费这方面又在大大的减免,这种房子的价格出来是我们现在市场价的30%左右,对于已经购买房子或者是炒房客,开发商全部都要低价抛售房子。

这样的房子就像我们在大城市里面的安置房一样,每个月缴纳少部分的钱给国家就可以获取房子居住,这种方式在大城市非常流行,但是一直推不开。

……

除了这几种方式以外还有很多方法是房价在三个月以内回落到6年前的价格,主要房价下跌并不是由我们炒房客,开发商控制住的价格都是由国家把控着的。

二:房子价格下跌这么多,对社会的危害。

房子的价格在这么短时间内下跌超过60%,这势必会对社会造成巨大的冲击我国迅速将会出现金融崩盘现象。

让我们直接感受最明显的就是很多行业由于受到房地产的牵连,都会纷纷出现业务量急速下降的情况,房地产涉及我们最常见的钢铁,建材,机械,化工,陶瓷,纺织建筑材料,装修材料,家私电器 等各种行业,主要在这个行业内都是会受到牵连的,我们人员就算不失业的情况下,收入工资水平也会大幅度的下降,房地产以及这些各行各业都失去了推动力,最终我们的国家收入也同样失去推动力,2019年我国财政收入为19万亿元,其中1.9万亿是房地产带来的,而为再加上其他行业已经达到了2.8万亿是由房地产产业链内的。

开发商炒房客都纷纷面临着崩溃的情况,收入水平都在减少,对于房奴来说压力也是十分巨大的,即便自己不吃不喝也要正常的还钱给银行这边,最终导致更多的人弃房断供出现跳楼的现象,这是有先见之明的,我们观看一下当年的日本,就是在短期之内房价出现如此夸张的暴跌,最终导致房地产市场要经过20年才能恢复到正常的状态当中。

对于有存款在银行的资金的人们,由于银行受到巨大的资金压力,最终银行也可能撑不过,这个巨大的冲击毕竟欠款88.9万亿,额外再加上房奴的房贷问题,直接超过百亿万以上的,我们存款在银行的资金也拿不回来了,如果这时候还在拼命的挣印钱来挽救房地产市场,最终我们的货币就会变得非常不值钱,通货膨胀非常的大,就会变成像越南盾一样的价值所在。

◆政策调控国家就是害怕有这种突然暴跌的情况出现,所以这些年一直在做政策的调控当中,以保持房地产市场处于稳定的状态国家一直在强调着“房住不炒,稳地价,稳房价,稳预期”不让房地产市场再次出现暴涨的情况,一旦突破了人们的承受极限,最终就会出现以上的结果,无论对谁都没有好处。

三:未来三个月我国的房价情况。

我国未来三个月的房价整体还在向上的趋势当中,毕竟我国的经济已经在第二季度逐渐的恢复了,观看一下我们第一季度受到预期的影响,我国的房价整体还是在上涨的趋势,只不过是上涨的幅度在逐步的缩小当中,房子的价格上涨主要是集中在一二线城市,毕竟一二线城市还有人口红利在支撑着,随着我国经济的逐步恢复,外出城市里面工作的人也会慢慢的聚集增多,最终需求量还在不断的扩展当中,房子还是随之价格而上涨。

未来三个月人们的工作逐步的稳定了,就慢慢有心思出来观看房子了,因为在前面第1个季度受到疫情的影响,同时下工作也不稳定,出来观看房子的人就算有钱也不敢贸然的出手购买,毕竟购买了之后不知道有没有钱月供情况,但是三个月之后有个奇怪的现象出现,就是三四线城市的炒房客都在迅速的脱手手中的房子,慢慢的离开这些市场,他们愿意降价10%,15%的价格出售房子,等待的时间越长,他们好像已经意识到房子的价格就会越亏本。

四:总结

我国的房价在三个月之内要跌回6年前的价格并不是没有可能的,主要是看国家愿不愿意这样子出台政策来调控房地产市场,因为这样子操作对整个中国的经济都会出现衰退的现象,付出成本十分巨大,放眼全球没有任何一个国家愿意这样子操作损人不利己的事情。

在未来三个月,我国的房价整体还是在上升的趋势当中,特别是在一二线城市,而在三四线城市房子的价格将会逐步的出现下滑现象,毕竟开发商也逐渐的撤离,这些城市的发展了,也并不打算在这些城市在拿土地。

我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨

(1)全国房产价格:

其实之前的很多人早早买房并不是因为努力工作,吃苦耐劳赶上了房价低的好时机,有很多人都是通过贷款吃到了人口红利。你还可以这么反向思考,这个问题就相当于问,五年内北上广的房价有没有可能降价到十年前一平米,网上搜索2010年房价,北上广的房价就是我们刚刚上面所述的大概是2W平米左右,我相信只要是正常的人如果知道北京的房价降到这个价格,百分之两百穷尽一切都会去买一套,所以房价怎么可能降到十年前的价格呢,我相信的房价有可能会因为大环境问题会有一个波动,但我相信中国的房价降到十年前的水平肯定是不可能的,正常来说房价如果出现了大幅度降价基本都是不可能的,所有有房的人,怎么可能会让这种事情发生呢?相当于他们市值500W的房子五年后变成200W,甚至于更低??

房价即使回到2015年的水平,还是存在着一定的泡沫,只是当时的房价泡沫相比现在一线城市动辄八九百万/套房要好一些罢了。目前房地产正在去投机化、去杠杆化,回归居住属性,所以,高房价的水份必须被挤干,未来一二线城市房价很可能要跌去七至八成。

房地产市场,目前一二线城市成交萎缩,无论是新房还是二手房价都在下跌,只是跌幅不是很大。而且二手房市场已经是有价无市。目前房地产的拐点已经到来,未来房价如果由当地居民收入来支撑的话,那么房价跌得相对便宜,你是绝对看得到的。

此外,刚刚接到消息,国务院要取消货币化安置,这就意味着棚改化币化安置将要退出。今年导致三四线城市房价上涨的主要原因是棚改货币化安置,大量拆迁居民拿着安置款,到周边去买商品房,这导致了房价剧烈波动。从而吸引了外围炒房资金的流入,进而推高了当地的房价。

如今三四线城市棚改货币化安置将要取消,投机炒房需求必会退出,届时三四线城市房价必会出现大跌。与一二线城市不同,三四线城市房价上涨主要是靠棚改货币化利好来支撑,这个利好如果退出,三四线城市产业结构单一,同质化严重,人口流出大于流入,所以,三四线城市房价最有可能出现大幅调整。

国内房价跌回2015年的水平并不稀奇,也是大势所趋势,而要让房价去投机化、要降到能让更多的刚需,不再依靠六个钱包,而是通过几年的努力攒钱,就可以凑够首付款,就可以圆上住房梦,这才是关键,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话为未来房地产市场指明方向。

如果说房价什么时候会跌?一般认为有几种可能:

1.开发商主动降价,开发商降价一般只会用这种开售尾部,拿一些较差的房源做降价促销,不然你隔壁邻居原价100W的房子,你80W买到,这种降价会很伤害客户的,所以不到万不得已或者是节假日进行促销的。

2.政府限价令,虽然说现在疫情期间,房价可能有所回落,但是话说回来,政府限制房子的金额,你家本来100W原价买的房子,政府限价令下来了说就限价80W,你觉得你是什么心情呢??这应该是相当糟糕吧!这种行政化手段虽然简单粗暴,但是是会有效果的,会出现一夜下跌的情况可是大概率并不会有一个跳水式下跌。

3.央货币调控,央行通过货币调控的这种政策可以让房价出现一夜下跌的效果,比如说提高房贷基准率啦,这样的购房人的贷款利率上升,导致购房成本增加,这就直接大大的打击了购房者和投资的客户啦。在这种情况下很多想买房的人就会选择观望一下,那么开放商销售少了,就会出现房价下跌的情况。

总而言之,要根据城市的情况不同,房价的涨跌不能一概而论,而且更没有人能够准确的预测房价什么时候一定会下跌一定会上涨,只有在经济普遍下行的情况下,房价或许会有回调,2008.2013年的时候还是有很多地方的房价走入冰点的,至于未来还是只能边走边看。

原创文章,作者:晴空,如若转载,请注明出处:http://www.dlgrdx.com/jinrong/26718.html