山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？
衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。
首先我们先要明白房价。与什么有关？
就一句话，短期看政策，长期看人口。
整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。
我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。
一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。
（1）烟台房产价格：
未来的房价，不涨即是跌。三点原因:1.人民币每年贬值率在百分之十到百分之二十，换言之，就是去年的一百块钱相当于今年的八十到九十块钱，也就是说去年一百万的房子，如果不涨，那今年就值八九十万了。2.各地政府为提高GDP，大量招商引资，商工业土地涨价，且不管建筑材料涨不涨，就单单地价上涨，房价必然上涨。3.绝大多数开发商都是贷款，各分包垫资，房价下跌，地产公司资产缩水，负债率上升，银行绝对不会允许资不抵债的状况发生，进而紧收银跟，地产公司，各分包资金链断裂，失业率飙升。有人在讲供需关系，我个人觉得，比起国家经济根基，供需不值得一提，国家宁可把多余房子炸掉，也绝不会允许地产商大面积大幅度降价，而且国家一纸文件就可以去库存，前段时间的农村整合改造，虽然下面执行偏差暂停了，但也是为了把乡镇人口赶到市区买房。
最后总结一下吧，想让开发商降价，不可能（个别楼盘降价是少数，但不会大面积大幅度降价）。只能买二手老旧低价房。未来的房价要看地段，商业圈，学校旁，地跌口，大胆的买。如果有内部消息，可以提前购买，待地铁，学校敲定好，转手。不建议买无旅游产业的四五线小城市房，未来，都市圈一定是趋势。
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