中国大陆未来的房价,到底是上升还是下降?

住房作为民众的基础生活需求,就如同空气和水—样,这种公共资源谁都离不开。发展中国家的中国,人民收入普遍不算高,以四五线城市两三千的工薪层为例,要买七八千过万的房子几乎都不够资格做房奴。这样的收入房价占比对中低收入人群近乎残忍。为一套可以遮风挡雨的住房,倾尽几代人的收入,老人养老,孩子教育,家人医疗都会受到影响。近年来高房价之害己慢慢浮现在实体经济中,制造业发展缓慢举步为艰,地价房租人工成本逐年上升,高房价吞噬民间资本财富,造成社会消费力断崖式下降,在这种只升不降的房地产主流经济模式中,仅仅因为民众最基础的住房需求,造成全民贷款负债,实体经济萎靡不振,这种恶性循环的结果,过度透支了民众的消费力。在住房不炒的大前题下,政治局会议指出坚决遏制房价上涨的重磅信息,未来房价一定会回归到一个合理区间,还原住房的居住属性,是振兴实体经济和增强社会民生的双重需要。

(1)全国房产价格:

中国大陆的房价未来肯定是下跌的,而且若干年后,会跌到现在大家都难以想象的程度。这主要是中央政治局会议已经给房地产定调“遏制房价上涨”。同时,前几年中央政府还提出“房住不炒”的理念,这意味着,房子本来就是给人们居住的,不是用来投机炒作的。你要房地产市场化可以,但房价应该由当地民众收入来决定,而不是由炒房者的杠杆率来决定,否则就全乱套了。

房价涨跌与城市规模当然有关系,大城市房价相对易涨难跌,因为毕竟购房需求还是存在的,而且大城市房价如果大跌也会影响到整个金融体系的安全,所以大城市房价要稳,短期内的大涨大跌是不被允许的。未来大城市的房价每年跌去15-20%,通过五六年,就可以回归理性状态。而三四线城市房地产市场由于规模小,人口净流入速度慢,一旦炒房团撤离,房价大跌的可能性是极大的。

现在一些地方的房价已经开始松动了,比如北京周边的通州、燕郊、香河等地的房价都出现一定程度的下跌。同时厦门房价也跌去了25%。目前四个一线城市的房价与去年相比,也有15-20%的跌幅,这些例子都已经说明,房价是可以下跌的,你所看到的房价上涨,只是在它的上升期,如果你看到它下跌时惨烈,就不会愿意轻易的买房入市了。

未来大陆的房价是跟随“住房不炒”的理念,就是要去投机化、去杠杆化。就算是实体经济要稳杠杆,房地产也不会停止去杠杆化进程的,房地产调控还会继续,房地产税再过一段时间马上要征收、房贷利率还要继续上升。真实的房价下跌风险也摆在了眼前。未来房价应与当地居民的收入挂钩,而不是由炒房者说了算。这样中国的房地产才会回归理性,才会健康发展。

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