新房的备案价在买房前，买房者有知情权吗？为什么？
你好！首先回答你，买房前有知情权。
1.备案价获得的途径 一般有两种渠道，一是当地政府主管部门相应的官网，二是按照要求开发商应当在销售现场予以公示。
2.备案价有时不等于合同成交价，但成交价不能高于备案价。
（1）未实行管控的的地方，通常开发商的备案价都稍微高一些，在实际销售时，采用相应的价格优惠措施，吸引购房者，促进销售。
（2）实行管控的地方，因为政府对售价进行管控，因此开发商销售价格就是备案价，一般没有优惠。同时推盘节奏就会稍慢，主要是想后期定价能逐步提高。有的地方实行摇号，只要不是高端消费楼盘，一般都是报名者超过房源若干倍，开发商不愁销售。一房难求。
新房在销售之前肯定是要备案的，也就是说是有备案价的，在相应的房产销售中心网站是要公式的，所以买房人的知情权是能够保障的。
当然实际过程当中有一些备案还没有拿到的情况下，也有房开商进行销售的情况存在，这时候实际上是违规的。
房产备案价长了500元，就是房子贵了500吗？
在不打折的情况下，是贵了500
备案价是“限价”政策下的房产最高购入价，备案价长了500，只能说明国家对此房产市场预期有调整，即实际购买力是高于定价的。但该房产的最终总价值是不变的。
房产网签备案众所周知，所有新建商品房签订《商品房认购合同》之后，都需要在房产部门备案之后，才可以办理房产证。
备案价即认购合同中的最高成交价儿。比如说，实际最终成交价为13000，但是房产部门规定的备案价最高10000，那合同中体现的价格就嘚是10000，有客户需要办理贷款的，也只能按照备案价的3成（或2成等）办理贷款。
这样一来，3000的差价就以其他形式（房屋装修等）补齐剩余房款，故，如果有备案差的房产首付比例会高于政策规定的比例。
下面给朋友们通俗的来讲解一下备案价的政策。此政策就是大家熟知的“五限”政策之一“限价”，2017年在“房住不炒”的基本方针下，为使房价这趟快速行驶的列车，迅速刹车，国家颁布一系列调控政策。“无限”指的是限购、限贷、限价、限售、限商。
1、限购是对外地户口人群限制购买；
2、限贷是针对购买人群实施贷款限制；
3、限价是要求一房一价，明码标价，制定最高成交价；
4、限售是房产买入之后，一定时期之内不允许二次转让；
5、限商是严禁以企业形式购买个人住宅房产。
其中限价只是其中一种调控手段。但俗话讲的好，上有政策，下有对策。在政策之下，各个房企推出精装交付标准，将备案价于实际成交价的价差标的在装修价款上。例如上述举例中的，房子对外报价10000,3000的装修，最终开发商落得13000。
可能有朋友会说这不就是[换汤不换药]吗，[羊毛出在羊身上]横竖没变。政策一出，开发商纷纷效仿此举，捆绑销售话题也曾一度热议，但最终还是无疾而终。
现在备案价的政策多地已经放开，朋友只需了解有备案价的房子实际首付比例会高于政策比例，对于前期购房成本上会有所增加。
以上即全部作答，希望对您有所帮助。如有不尽之处，可私信。
二马深入房地产行业多年，有丰富的作战经验，剖析楼市走势，定位购房方向，解读时下政策，有自己独有见解。希望能在您的置业之路帮到您。
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