日本的房子一般多少钱？
日本的房子一般多少钱！首先我们要先了解日本的住房面积，日本的面积和中国房产面积计算不同，所有标注的面积都是套内面积，也就是私有面积，这一点与中国房产有着很大的区别，日本房子基本是精装修，送阳台，所以一般日本的80平方米和中国的100平方米差不多。
那我们来看一下日本房产价格大概在多少钱吧，先拿日本东京都来看
上面提到过，日本房产的面积计算与中国房产的区别，那我们反推一下，中国房产的得房率能够达到80%以上就已经算比较高的了，我们就以80%为基准，也就是29.7+4.52(阳台面积)，所得之和在除以80%，如果这套房产在中国售卖，标注的面积就是42.775平方米。
好了，粗略的房价出来了：176.3/42.775平方米，约等于4.12万元人民币/平方米。
日本的房子和中国一样，不同地区差别很大。
1，日本一线城市和二线城市的定义
个人认为日本只有东京算一线城市，大阪算二线城市。
东京和大阪包含的范围都很广，在这里东京特指东京23区内，大阪特指大阪市内。
2，日本房屋面积的计算
中国的房屋面积里面都包含了公摊部分，半封闭阳台算一半的面积，封闭的阳台算全部面积。
日本的房屋面积都是按套内面积，按照墙壁的中心到中心计算的。另外阳台都是赠送的，但是对阳台没有所有权，只有使用权，不能改动。
3，日本的房子都是带精装修的，没有只卖清水房的。
4，在日本持有房产每年需要交税。
固定资产税：每年 评估价的1.4%
都市计划税：每年 评估价的0.3％
这上面是标准税率，根据具体情况会有一定的减税政策
5，自从安倍从13年左右开始执政以来，东京23区的房价上涨了超过50%，大阪市的房价也上涨了40%左右。这主要是有三个原因：日元的贬值，低贷款利率，外国购房者的涌入尤其是中国。日本的首套房或者二套房房屋变动型的贷款利率最低能到0.4%左右。
6，在此引用日本的数据让大家看看现在日本的楼房大概多少钱。
首先是东京23区内
2019年11月：套内面积58.80平米的住房 平均价格是6068万日元 约合395万人民币
其次是大阪市内
2019年11月：套内面积68.22平米的住房 平均价格是4602万日元 约合300万人民币
7，简单的总结对比一下
2019年11月份：
东京23区内 套内面积58.80平米 平均价格约合395万人民币
大阪市内 套内面积68.22平米 平均价格约合300万人
最后，
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