购买日本的房产有哪些费用？
昨天回答了一下购买日本房产的流程，今天来回答一下都有哪些费用。
总体来说在日本买房时除了房价本身以外，中介费，房产登记费用，印花税以及火宅保险，房产取得税等统称初期费用，加在一起大概是房价的5-6%左右。
房子买下以后，如果是公寓的话，维持费用包括物业费，修缮基金，固定资产税，如果出租并委托中介管理的话，另有一笔委托费。
下面我就举一个具体的例子给大家说明一下。
另，下文说的都是日元，请乘以16自行换算成人民币。
这个房子地处东京山手线目黑商圈（山手线相当于北京二环），坐地铁到目黑站一趟线3分钟。站前正在进行大规模开发，目前属于东京再开发地段里的辣子鸡。
标价1280万，实际可以谈到1180万日元，约合人民币70万。
下面我分两个表格给大家展示一下购买时需要的初期费用，以及购买后的维持费用。
初期费用中中介手续费是按日本政府规定的3%加消费税计算，司法书士是房产登记的费用，火灾保险按5年计算。
这个物件最后算下来，表面回报率6.8%，净回报率5%。
相比于其他发达国家核心城市的租金回报率，日本的东京与大阪均排名靠前，不想长途跋涉去美国投资而且担心黑人，阿人，墨人等租客风险的，可以考虑到飞行时间只有3小时左右的日本。具体感兴趣的也可以联系笔者（V:franklinma)
买房费用，这里主要包括购买时需要支付的费用，以及持有阶段需要支付的费用。
第一部分，初次购买时需要支付的费用，大概占到房价的7%左右，包括相关税款（不动产取得税，印花税），中介费（和消费税），书士费用等等。
第二部分是持有阶段需要支付的费用。如果你购买的是公寓房产，那么大概包括公寓的修缮金和管理费用，如果是一户建的话，由于没有管理公司，就不需要缴纳。不管是公寓还是一户建，每年都需要缴纳房产持有税。如果你手中的房产是交给中介机构出租或打理的话，还需要缴纳一定的服务费用。
在这里多说几句，我们经常能看到一些人在与日本买房有关的话题中，说到日本房产坑大，每年都需要交税，出租到手挣不到几个钱，这里我想说，这样的话大家就当笑话看吧！首先，发达国家购置房产，有几个是不按年交房产税的？日本房产税率在发达国家中算低的了。其次，日本房产，如果你选好房源，空置率低一些的话，最终的实质回报率，大多是在5%以上，什么叫实质回报率？就是扣完上面说的税什么的，最后到你手里的净回报！如果你因此觉得日本房产有坑，甚至劝别人不要投资日本房产的话，那岂不是在毫无依据的断别人财路？！
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