三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了?现在房价上涨了吗?

高房价,是一个国家发展的必由之路,美国、欧洲、日本如此,中国及港澳台也是如此。

国家/区域房价泡沫破灭,要有几个决定性先决因素,即:

1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。

2.国家/区域硬通/外汇储备偏低,缺乏足够的现金流,抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。

3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力,金融经济改革失败,通货膨胀,失业率攀升。

我们知道,房价是固定资产的价值提现,是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的“杠杆”之一。而“泡沫”是国家/区域经济高速发展下的“附带产物”,是不可能消失或者说是“终结”的,这是一个相对而辩证存在的概念。

日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌,还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。大量房贷者因经济衰退而失业,从而资金链断裂……但是,再艰难也得渡过,不是吗?物件是死的而人是活的,想辙——如何跌倒再如何勇敢面对,重新站起来去应对。

再说我国的高管层,及国家智囊团,相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训,利用市场经济手段为主体,配合各地的行政手段/政策为辅助,为了经济健康持久的发展而不懈努力,稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果!稳定压倒一切,稳定才是发展的前提……

个见 ,不一定全对啊,良性探讨为主,不喜勿喷,谢谢!

日本在90年代经历了泡沫经济,房地产市场崩盘,很多人持有的房产价格出现腰斩甚至更低,而当时的人们使用杠杆购房,极高的贷款压力迫使日本民众变得极其谨慎,经历了30年之后,依然保持较低的消费欲望,希望把钱留在自己的手中,尽管日本银行实行短期负利率,民众还是喜欢把钱存银行,获得那少的可怜的利息;日本还有一个长期通货紧缩的问题,日本人对此表示恐惧,政府这些推进的经济刺激行为,在推动经济和物价的反弹上面表现平平,民众的表现就是低迷的消费欲望,总觉得明天吃的用的价格更低,扣紧腰包才是最佳的选择,经济学家也认为日本距离经济复苏和物价回升的路还很远;而且日本目前还面临严重的人口老龄化问题,泡沫经济时代下的员工上了年纪,雇员终身制退休可以再拿一次薪水,公司也不能一裁了之,年轻人的就业机会减少,年轻人手上的钱变得更少。

房地产市场表现平平,高收入人群亦或是年轻人,都更倾向于租房,东京大学生生活协会曾做过一项调查,东京85%的年轻人租房结婚,10%的人与父母生活或住在公司宿舍,仅仅5%的人群是买房子结婚!而且日本的房子有较高的房产税,一些日本人有泡沫经济的阴影,觉得房子买了不好出手,还有一个原因,就是日本人在其职场生涯,经常面临工作调动的问题,所以居无定所也是一种常态,如此,租房就是大部分人的选择,即使在东京港区商业氛围浓厚,寸土寸金的地方,高级公寓里面基本都是租客居多,而这些公寓的业主都是谁呢?有成功的企业家、外籍高管,还有演绎明星,这告诉我们一个道理,日本的租金收益高!日本的租赁市场也十分成熟,租赁管理服务完善,甚至日本保护租客隐私,如果你是房东,你也不允许赶走租客,不能查看住所内部情况!

日本政府公布的日本地价数据,自2013年开始止跌,逐年上涨,虽然幅度较小,大概每年3~6%,但是距离泡沫经济的高点,依然有很大的上涨空间,但是房地产始终要看地段,东京大阪这些市中心一等一的地段,地价其实一直都在上涨,特别是东京、大阪的核心地区,东京的银座一丁目的土地单价3051万日元,已然逼近了泡沫经济的高点3800万日元。如果说你想在现在的时间点介入日本房产,的确是一个好的时机,你可以买到租金稳定的公寓房产,也可以买到日本人手里的一户建,因为日本人本身对他们的房地产没有信心,也不知道房子究竟值多少钱,投资者就可以以较低的价格买入这些一户建,可以翻新改造成小型民宿酒店,出租给来日本游玩的游客,也是一笔不少的收入,当然如果你的资金实力较高,也可以考虑投资地段好的高级公寓,做一个稳健避险的日元资产的配置,毕竟当全世界格局动荡的时候,还是日元保持着上涨的趋势

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