400万人民币在日本东京能买到什么样的房子？
400万人民币看起来在国内一线城市买房不算多，但是到日本其实很不错了。
西洋君这边也有办理日本买房的业务，东京大阪等热门地区的房产价格从七八十万到七八百多万都有，只能说到日本买房不管是投资还是自住，都性价比太高了，关键是能选择的有很多，资金比较紧张，那么老旧一些的，位置稍远的，真的很便宜。
而且日本的房子买来投资也很划算，用起来很方便，每年可以自己过去日本自住一段时间，其他时间做为民宿出租，收益可观还很稳定，自己去日本玩也方便。
相比之下，国内的房价就太让人不寒而栗了。
西洋君还是实际举几个房子的例子来说明吧。
1.首先第一款，ハイシティ高田馬場的公寓，如图。
房子的位置是位于东京都新宿区下落合1丁目，地理位置如图
新宿区位置属于东京市区内中央偏西一带，区内交通十分便利，包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁的总部都位在新宿车站。
那么这个地理位置的这样已作公寓，价格是多少呢？
答案是1300万日元，约合人民币76万元。这个价格，没想到吧。
2.看完了东京的我们再来看一处京东的房源：ラナップスクエア京都鴨川，同样会让你惊掉下巴。日本房源网上的户型介绍图如下：
这处房源位于京都府京都市東山区宮川筋8丁目428，位置如图：
这处房子是典型的精装修，户型为1LDK，一室一厅一厨，房屋面积46.86平米，是2006年动工的房子，而它的价格是2880万日元，约合人民币169.8万元。
其实日本的房产网这些都是公开信息，都能够查到的，只要你懂一点日文，房子的详细信息，产权归属变迁，价格一清二楚，感兴趣有能力的朋友可以自己去看看。
日本是个多地震的国家，最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以，在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素，尤其是购置东京房地产，千万别买错地盘。所以，还需要从防震这个角度来考虑地段问题。在东京买房都是要买保险，房屋震倒了保险公司赔。
在日本，房屋计算的是套内面积。而且还不含公摊面积和阳台面积的（在日本阳台也算避灾用的公用设施）。
按照国内的计算方法，得房率绝对高于100%。
日本买房要缴纳3种税款：
（1）印花税：因物业价格而异，税率为0.01%—0.20%；
（2）不动产取得税：按政府评估价格（一般是成交价的20-50%）计算税率；
（3）登记税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。
总体来说在日本东京400万能买到一个大大的别墅，拥有城市的繁华中带静。
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