如何看待潘石屹说房地产市场总市值达到65万亿市值超过了美国欧盟和日本这三个地方？
潘石屹说国内的房地产市场总市值超越了美国欧盟日本，国内的房地产市场总的市值是65万亿美元，而欧美美国日本等国家的房地产合计起来的总市值也只是60万亿美元，另外国内的股市总市值是美国欧盟日本合计总市值的十分之一。
房地产总市值如此高不是单一的因素造成的，而是多方面多领域的因素。近些年来，发行的货币数量不断增加，而大多数的资金因为看好房地产市场的发展，就去炒房，然后超发的货币就走向了房地产市场，进一步造成了房地产市场的猛涨。
房子在以前主要是居住的属性，但是大家也逐渐发现房地产是可以用来炒的，有人从房地产市场里面获利了，造成了一个“全民炒房”的时代，结果就是以高价投入房地产市场，然后房价也是居高不下。
土地供应缺乏和不断攀升的土地价格土地供应只有一家可以卖土地，而每年拍卖的土地数量是有限的，不能随便多拍卖土地，这些用来建设住房的土地就比较“稀缺”了，所以在买入土地的时候，房地产企业出价也是逐渐增高，土地价格不断攀升，最后还是需要转移到房价上面的，只有房价高了，才可以保持房企的利润和覆盖高昂的成本。
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其实关于我国房地产市场的总市值接近450万亿也是有依据的，甚至笔者认为还不止这个数值。但这并不能代表居这就是居民的财富，这一点大家千万不能混淆起来。
财富是财富，资产是资产！就好比有1亿资产，可银行贷了9000万，个人财富只有1000万是一个道理。因此，不能够用我们的房地产资产去跟欧美日的房地产财富比，这显然是在偷换概念。
那下面就用数据来地房地产资产和财富进行剥离剥离，大家一起去看看这些依据是什么？
从美国公布的2017年居民总财富数据看，财富总额为100万亿美元，占GDP总量的5倍。而美国的房地产投资和金融等其他投资的比例接近50%：50%，也就是说美国的居民在房地产中的财富最少有50万亿美元，而不是此前议论的30万亿。同比分析欧盟和日本，欧盟33万亿，日本16万亿。
美国、日本和欧洲的居民固定资产财富达到100万亿，超过我国的房地产资产65万亿美元（450万亿人民币）。而我们还是资产而已，跟财富还有一段距离。
接着，我们来分析我国的总财富和房地产财富情况！
也按照居民占GDP比重5倍来计算，那么我国2017年的GDP总量82万亿，也就是我国居民总财富接近410万亿。而不是房地产就有450万亿。
我国的居民财富中房地产投资约占财富比重的70%左右，计算结果是287万亿。即便加上可能的误差，可扣除美元人民币货币币值因素。那么300亿人民币的房地产总市值应该是最大的极限（这里的房地产财富是扣除居民和企业的房地产贷款比例，且不计算政府的房地产投资，美国也是一样的计算方法）。
这样我国的居民房地产财富300万亿人民币（即约50万亿美元）基本可以接近美国的居民房地产财富的50万美元。而不是此前议论的我国房地产资产超过美国、欧洲和日本。
而为什么会出现我国房地产总资产450万亿的概念呢？其实这个数据还未必不一定准确。总资产不仅包括了居民和企业的房地产资产，还计入了政府房地产资产，以及含把贷款也计入在内。
我国居民房地产财富300万亿，要加上居民房地产债务30-50亿，企业房地产和政府房地产接近1个GDP80万亿（含债务），另外还有农村宅基地高过部分。这样总共450万亿总产值也是合理的。
笔者对于这些数据也是个人的经验判断，肯定还有很多不足之处。欢迎大家共同讨论！
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