海南房价下调趋势持续 大户型房源热销

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-20 14:09 编辑 [/i] 4月18日,国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市房价环比下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。其中,海口新建商品住宅价格连续第二个月出现环比持平现象,三亚环比下跌0.2%。业内表示,在调控依然从严的形势下,[url= ]海南房价会降吗[/url],下调趋势仍将持续。 海口新房价环比持平 三亚跌0.2% 统计显示,3月份海口新建商品住宅价格环比持平,这是继2月份终止持续了7个月的环比下跌后连续第二个月环比持平,同比下降1.4%;三亚新建商品住宅价格结束了持续三个月的环比持平,环比下跌0.2%,同比则是终结7个月的连涨,同比下跌0.5%。 新建商品住宅户型分类,海口90平方米及以下的房源价格环比下降0.4%,90-144平方米房源价格环比持平,144平方米以上的大户型房源价格则终止了八连跌,环比上涨0.2%;三亚90平方米及以下的房源价格环比下降0.2%,90-144平方米房源价格环比下降0.1%,144平方米以上的大户型房源价格下降0.1%。 数据显示,二手房方面,3月份,海口二手住宅销售价格环比持平,同比下降1.9%;三亚二手住宅销售价格环比下降0.2%,同比下降7.2%,同比跌幅居全国第三位,仅次于温州、福州。 房价将继续保持下跌态势 统计显示,海口144平方米以上的新建商品住宅价格3月份环比上涨0.2%,是继去年7月份环比下跌以来的首次上涨,也是14个月以来环比增幅最大的一次。搜房网海南公司策划与客服中心总监陈智敏认为,海口新建商品住宅市场继首套房刚需入市后,改善型需求也开始出手,大户型房源的成交成为3月拉动海口新建商品住宅价格持平的关键性因素。 陈智敏表示,二月份他们组织的近400人看房团,当时购房者的购房计划大都是选择90平方米及以下的户型,而看房者大部分为海南本地的80后,2月份海口楼市在首套房刚性需求的推动下率先破冰,为3月份改善型需求(大户型房源)入市提供了条件。虽然改善性需求购房的目的是更新换代,但是在价格杠杆面前,低价或优惠幅度较大的产品更受追捧。 今年春节之后,海南部分开发商响应政府调控政策,主动适应市场,调整价格。“以价换量”成效显现,2月份以来,市场成交量出现了回暖的迹象。据海南搜房网数据监控中心统计数据显示,2月海南商品房签约成交3754套,环比1月增长40%,其中海口售房1091套;3月海南商品房签约成交4628套,环比2月增长23%,其中海口售房1455套。 陈智敏分析称,在调控政策持续从紧的情况下,虽然2-3月海口乃至整个海南商品住宅成交量逐月提升,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销量的“利器”,接下来的4-5月,为了能在“五·一”小长假中争夺市场,尽快出货,促销楼盘及促销活动将会增加,房价将继续保持下跌态势,下半年市场可能趋于企稳。(记者 吴长策) 相关新闻 一季度海南房地产 开发项目逐渐减少 随着国家对房价及整个房地产开发市场调控政策的逐项落实,海南相关领域也逐步显现出其“政策效应”。记者近日在海南省统计局有关部门采访了解到,今年一季度,我省房地产开发投资累计完成153.23亿元,比去年同期增长19.7%,比去年同期30.9%的同比增幅放缓11.2个百分点,再从具体在建项目个数看,去年一季度达573个,今年同期为546个,减少27个,减幅为4.7%。

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