扬州作为三线城市,为什么房价达到二线甚至一线城市的价格?

扬州的房价平均已经达到13794元/平,排名江苏省第六位,紧逼南通、无锡等二线大城市!扬州平均工资4400元,

按照楼主的说法,扬州平均年工资是52800,可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算,要按照可支配收入计算,而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元,一般而言,可支配收入要高于工资性收入,我查到的数据要低于楼主提供的数据。

扬州房子今年均价如下,与楼主提供的相差不大。

2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看,扬州的房价是比较高的,买房的压力是很大 的。那么扬州房价缘何比较高,房价长期走势看人口增量,年末全市常住人口453.1万人,比上年末增加2.28万人,增长0.51%。0-14岁人口51.09万人,15-64岁人口324.97万人,65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰,比上年上升0.03个千分点;人口死亡率7.92‰,比上年上升0.61个千分点;人口自然增长率-0.49‰,比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05%。从人口变动看,死亡率超过出生率,但人口净增长不变,说明有较多的外来人口流进扬州,人口流进可能是一部分经济条件比较好的人,这部分人具有较好的购房能力,推动了扬州市场的房产需求,这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市,但高校还是比较多的,全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人,在校生8.69万人,毕业生2.29万人;其中研究生教育招生0.32万人,在校生0.79万人,毕业生0.19万人,高等教育比较发达,会带来高知阶层的不断流进,高知阶层收入也比较高也比较稳定,对于住房需求也比较大,这可能会刺激地产需求扬州出美女,扬州地处淮河和长江交汇地带,是重要的交通枢纽,又是重要的旅游城市,是世界遗产城市、世界美食之都,旅游交通城市,一般而言,流动人口较大,地产价格比较高,像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。

这里纠正三点错误:第一,扬州已经是二线城市,不是三线,跟南通平级;

第二,扬州房价是二线常见水平,但只有一线的四分之一;

第三,扬州人均收入并不低,在全国330个市州当中排名第37位,比新一线城市的西安、郑州都要高,比苏北第一城徐州也要高。

扬州所谓的工资低只是相对而言,因为周边强市太多。但别忘了周边的沪宁杭、苏锡常这些城市代表着国内最高收入水平,并不能说低于他们就是工资低,而是要更大范围去比较。江苏人均收入位居各省第二,扬州排在江苏第8,能有多低?像题主说的比有些三线还低,事实上三线当中只有镇江和湖州比扬州人均收入高。

扬州房价确实高了点,但其实这跟收入没比例关系。扬州比起无锡这种高性价比的城市确实显得高。但放眼整个长三角,连衢州都比扬州均价高,所以这也不是个例。山东泰安这个三线城市因为有了可能划归济南的传闻,房价都一路逆袭烟台、威海,直奔1万2,位居全省第三。所以定位不高房价高的城市其实到处都有。况且扬州至少还有地理优势以及宜居属性,衢州、泰安这些城市什么优势都没有也一样高价。想想也就平衡一些了。

至于什么推升扬州单价的上行,这跟一些利好消息以及城市结构有关。比如苏州当初房价低是因为县域人口比例大,市区供需宽松,但后来市区人口持续快速流入,自然会急转直上。我不清楚扬州前些年的基数走势,不好妄作评判,不过有一点可以肯定,扬州价格坚挺不跌,那么下一波行情涨幅肯定会小于无锡等高性价比城市。如果下跌,那么跌幅肯定会大于相对低价的城市。总归几年内会缩小性价比的差距。

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