二手房的价格真实一些的上哪去找?

随着房地产市场从新房时代慢慢步入存量房时代,也就是我们说的二手房时代,二手房交易量在逐年的上升,随着二手房交易频繁,能准确的找到二手房真实价也成了众多二手房购买者头疼的一件事,为什么头疼呢?因为数据的不透明造成了这一现象,接下来我给大家推荐几种找二手房价格的方式:

网上找房网上找房我推荐的是贝壳网(链家网的升级版),现在流行的找房软件有58、安居客、贝壳找房这些主流APP,但是为什么推荐贝壳找房呢,我用真实的情况证实一下,拿我自己住的小区为例截图看一下:这是安居客网站上的截图,因为是我自己住的小区,所以比较了解,从上述的图片来看这些照片都不是我们小区的装修分格,因为我们小区是统一精装修的,所以一眼就可以看出来,那既然照片都是假的,价格也就真不了,同时以我对小区价格的了解,对应面积的都不是这个价格,普遍价格都偏低。这是58同城上个截图找到我们小区在售的房源,和安居客网站是一个问题,照片是假的,价格更是假的,甚至价格太低了。这张截图是贝壳找房的,首先照片都是真实的,装修都是这个风格,非常简单的地砖白墙,客厅的推拉门也都一样,其次价格也符合我对我们小区房价的了解。

所以,从上述三张截图就可以看出来,贝壳找房不管是照片还是价格都是相对真实的。那为什么会有这样的区别呢?

不管58还是安居客,是一个信息发布类网站,从事二手房中介工作的人只要每个月付费购买这些网络端口就可以在上面发布售房信息,而且发布的信息没有监督机制,也就是中介人员想怎么发就可以怎么发,所以也造成了上面同照片不同价格、以及很多非常低价的房源出现,无非是中介人员想通过低价来吸引客户电话进线。

中介付费版的58和安居客上面发布的信息会有排序的规则,每个中介人员都希望自己发布的信息可以排在首页希望更多的购房者可以看到,那怎么排序呢?就是看谁成交的房源多,所以后台提供了一个可以上传成交证据的地方,这个地方只需要上传房产证照片和合同的照片就可以,同样和发布房源信息一样没有监督,所以中介人员为了让自己发布的房源信息排序靠前,会经常上传一些证据来证明自己的成交能力,所以也导致这两个网站上显示的成交价格也不是真实的。

那再来说一个贝壳找房,贝壳找房不是一个信息发布类的网站,不是中介人员付费就可以购买的,只有链家和德佑等等各地的加盟品牌的中介人员才可以用,而且这个不是手动发布的,而是和贝壳找房的内部网站同步的,中介人员需要把房东卖房的信息手动录入内部的网站,然后会有系统和人工参与复核的工作来联系房东房源信息和价格信息是否是房东的真实意图,如果系统和人工复核发现中介人员手工录入的信息和客服联系房东的信息不一致,这就会激发处罚机制,扣中介人员的信用分值,甚至严重的会扣加盟店的保证金,所以这就导致中介人员不敢在上面随便录入售房信息,这是售房信息;再说说真实成交价,贝壳找房上的真实成交价基于真实的二手房成交,因为贝壳找房的二手房合同是在电脑系统里生成的,打印出来待买卖双方确认无误签字后需要继续上传系统,系统锁定了最后的成交价格然后就体现在网上,所以贝壳找房上的历史成交价都是真实的成交价格可以作为参考。

所以通过以上几点的分析,网上找二手房的真实价格我推荐贝壳找房。

线下找房刚才说了网上找房我推荐贝壳找房,但是贝壳找房并不是全国范围内都有,只有他们进驻的城市才可以用,所以有一定的局限性,那没有贝壳找房的城市我推荐线下的方式去了解真实价格,方式有一下几种:

在准备购买二手房之前要多看房,只有你多看房才能对均价有一定的了解,看的多了也就了解了。

找业主群或者小区物业去打听,一般可以通过QQ群来找到对应小区的业主群,有的需要申请进入,有的则不需要,然后在业主群里可以打听房东有没有卖房的,大概价格是多少,通过物业的工作人员也可以打听,然后再结合平时看房掌握的信息综合起来也可以掌握的差不多。

多少几家不同的中介来打听价格,但是这个地方需要切记的是不要让多家中介帮你去谈同一套你看上的房子,这样会被这套房源的房东误以为想买他房子的人很多。

所以线下通过上述三种方式你也可以对价格有一定的了解。

总结,线上找房可以通过贝壳找房app来实现找到真实的价格,线下的方式主要就是打听,多方面的收集信息综合起来就可以对房价有差不多的了解。我是木南,一个致力于房产交易不再复杂的创作者,如果你有更多房产的问题欢迎关注、咨询。

您好,要回答您这个问题,咱们要先搞清楚二手房的价格是怎么定的、由谁定的、价格高低都受什么因素影响,明确了这三点,咱们才能谈价格真实性。

我在我之前发表的文章里写过,二手房的定价方法是“成本+比价定价法”,顾名思义,参考自己的购房成本的同时互相比较着来定价。而新房的价格是“成本定价法”,刨除成本,确定利润范围来定价。两种不同的定价方法,决定了谈价空间和您口中的价格“真实度“。

新房定价方法这里不做重点讲解,讲一下二手房。

1.二手房谁来定价?答案只有一个,业主本人。房子属于个人,那么价格只能由个人自己定。所有的房价影响因素,都只能影响到他的思想,不能完全决定了价格。

2.二手房怎么定价?“成本+比价法”。怎么个比法?邻里邻居比、楼上楼下比、亲戚比、同地段比、不同地段比、一手二手比、不同楼龄比、不同楼层比,等等等等,但凡是能影响到价格的都可以比。打个简单的比方,A小区,同一个单元,同样的面积,二楼卖了100万,三楼的业主就想我比他楼层好采光好,我就要卖105万;四楼的业主就会想,三楼装修不如我,我就要卖110万。对面楼的业主就会想,我们整栋楼景观都比那栋楼好,我们要比他们贵一点。隔壁B小区的业主又会想,我们对口的学校比A小区好,我们价格就必须要比他们高。这就是“比价“。当然,他们定价的一个前提是,要考虑自己的购房+装修成本,如果不是特别着急卖房的业主,不大可能会低于购房成本价出手自己的房子。这就是“成本+比价法“。

3.价格高低受什么因素影响?从上面两点我们能看出来,二手房的价格完全是业主本人的主观行为,影响了他的思想,就影响了价格。那么影响二手房价格都有哪些因素?简单说,一切您能看到的事物,包括楼层、装修、采光、商业、教育、交通配套、小区环境、车位配比、物业管理、人文环境、邻居关系等等都可以影响到业主心理价位,甚至房产中介人员跟业主的关系也有可能影响到业主定价。

从以上三点,咱们知道了二手房的价格是怎么来的。那么说正题,二手房价格真实的渠道是哪个?

我们能接触到的二手房信息的渠道有很多,门户网站(58同城、安居客、房天下等等行业门户)、中介公司官网(链家、贝壳、我爱我家、麦田等等)、户外广告栏、中介门店、人际关系介绍等等。

不同的渠道,价格也不尽相同。原因是,中介从业的是人,是人就有主观能动性,就有自己的小九九。每个人都想客户都是自己的,别人最好一个客户也没有。因为渠道对房源发布者没有信息真实性的约束,所以同一套房子,在市面上有不同的报价,没有最低只有更低,甚至会出现“张冠李戴“的现象,A房照片挂着B房价格,目的只有一个,先把客户“钓“上来再说。这就造成了“房产中介都是黑中介”“房产中介水很深”这类乱象。不过随着市场发展越来越好,各大中介都开始慢慢推行“真房源”承诺,承诺在自己官网上呈现的都是真实房源真实价格。安居客58同城也开始通过“安选服务“来提升房源真实度。目的就是尽可能减少虚假信息的存在。

上面这些可能您会觉得是废话,其实我说这么多,主要是想让您了解一点,买二手房,看的是人心。渠道没有真假,人心才有深浅。

如果您想找价格真实的渠道,首先推荐您去大品牌门店直接咨询,各家都有自己的操作系统,房源真实度更有保证,如果您不放心,可找不同公司的2-3经纪人,不要太多,越多越乱,两三个足矣;其次建议您不要抱着“捡便宜”的思想去看房,明显比其他人报价低的,九成九都是“诱饵”,有明显低于市价的,除了被炒房团收了的,就是有明显缺陷的,便宜真轮不到普通购房者头上;第三,在意向某房之后一定不要找太多经纪人去谈业主,会给业主造成房子有很多人看上的错觉,您完全可以交给带您看的经纪人一人操办,他为了挣您的佣金,会最大努力去这件事;最后,如果有时间,最好跟业主见面谈,一回生,二回熟,三回价格就满意了。

最后,祝您早日买下适合您的房子。如果您觉得有用,麻烦点个赞。[握手][握手][握手]

原创文章,作者:晴空,如若转载,请注明出处:http://www.dlgrdx.com/jinrong/28676.html