接下来5年，在芜湖哪个位置买房最好？
接下来五年，在芜湖城东买房最最好。以下是我分析的原因。
目前芜湖房子均价在10000+。房价最高的是滨江板块，价格都在18000+。其次是城东政务核心区，价格在16000+。如果资金充足的话首选这两个板块，因为房价越高的地方涨得越快！滨江板块的房价之所以高，是因为沿江。长江是不可再生资源，也是独一无二的。有了这个得天独厚的条件，房价自然会高一些。但是随着印长江的交付以后，滨江板块已经没有新的楼盘在开发了。二手房上涨的空间相对一手房。还没有那么吃香。长江南路周边的配套相对稳定。土拍已经完成，基本没有什么新的配套再加持。
而城东政务新区就不一样了，还有很多空地没有开发。可发挥空间大。并且城东的配套在不断地提升。交通方面有梦溪路延伸，徽州路改造，北京东路改造等。教育方面城东还在大批的建中小学。万春二小、2115号地块代建小学，2119号地块代建中学等。商业方面城东还陆续会有很多商场建成交付，仁和天街、正嘉广场等。最重要的是市政府对面还有很多空地等待开发，那些都是等待大企业的入驻。未来的城东还有5-10年的高速发展阶段。
所以我认为在不缺钱的情况下，可以投资城东政务新区。城东是过去五年受资源倾斜最多的板块，未来5-10年也是。城东现在拥有第一人民医院、第一中学、博物馆、轻轨2号线、雕塑公园等配套。未来还要建芜湖市图书馆等。芜湖的重心一定在政务核心区。所以城东依然是未来五年发展最快的板块。当然现在政务核心区的房价不菲，价格都在16000+。如果超出你的预算范围，也可以把目标扩大一点，万春板块也不错。稍微有点偏，但是后劲还是有的。
也有人认为，江北新区或者湾沚区发展潜力也很好，我也不否认。但是这两个片区周期会很长。3-5年未必能起来。
两个字:滨江！
因为沿江，因为强者恒强。
有钱人更懂得享受。他们会往更美的地方去居住。
信我！[呲牙]
芜湖房价会不会跌？
芜湖的房价短时间内很难下跌，要下降起码也要等一等！
为什么这么说呢？主要原因有以下几个部分：
一、芜湖，隶属于安徽省的地级市，也是安徽省双核城市、国家区域中心城市、长三角大城市之一、华东地区重要的科研教育基地！去年的GDP高达三千多亿元人民币，人均生产总值高达84000元！芜湖的发展前景十分广阔，未来可期！房价还会继续上涨！
二、
芜湖地处长三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原，同时也是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。现在芜湖市拥有4个国家级开发区！全市常住人口高达三百五十多万人！地理位置优越，未来经济发展仍然可期，房价还会往上走！跌不了！
三、芜湖现在的房价还是保持在9216元／平方米左右，环比上月上涨4.7%！近几个月芜湖的房价也是暴涨得比较厉害，去年十一月开始从八千涨到了九千多！现在房价上涨趋势明显，这个也与芜湖当地购房需求增加有关！因此，综上所述，芜湖房价短时间内很难下跌，还会继续往上走！
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房地产市场有这么一个规律，人们一般是买涨不买跌。房价上涨，房子反而好卖，好卖时买房需要摇号，甚至需要打招呼、走后门。房子好卖的时候你是接不到推销房子的电话的，楼盘周围有大幅广告，其他地方很少见到广告。房价啥时候进入下行通道最清楚的当然是房地产商，尽管他们在开盘时可以雇员一些人营造房子热销的气氛，可以注册房屋中介炒作房价，但是对房价下行的整体趋势他们是无能为力的。这时候推销房产的电话一定会多起来的，广告也会多起来。昨天在一个快餐店吃饭，快餐店里安放了一幅广告，之后去超市时，看到超市电梯附近有某楼盘的营销人员在营销。最近，房产销售的推销电话也多起来了，在大街上散发房产传单的人也多起来了。这说明在芜湖房子又难卖了。
以上是从微观上分析，重体验重感受，非常直观。从宏观上来看。7月31日中央政治局会议给全国房地产市场定调子了，从之前的坚决遏制房价过快上涨改为坚决遏制房价上涨，不给涨，只有两种选择，横盘震荡，震荡下行。估计撑个半年一年的，芜湖的房价在横盘震荡之后震荡下行。上周芜湖市又加强了对房地产的调控政策，即在芜湖，只要是曾经有过贷款，即使买了唯一住房再买改善房也认定为二套房。首付提高到40%，贷款利率提高25%。这必然会导致改善性住房需求的下降。也会增加卖房的难度。
再提供一个数据请各位自己分析，芜湖市2017年房价收入比是8.4，在全国排在第36名。虽然芜湖市2018年第一季度GDP在全国排名是第70名，但是2017年芜湖市GDP在全国的排名只是第82名。以第82名的GDP支撑第36名的房价收入比能撑得住吗？我看挺难的。
2018.9.11编辑
附图如下：
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