烟台的房价最高价格已经突破3万，作为一个三线城市还有没有增长空间？
不要看最高房价，意义不大，因为你不能把一个地段最好、配置最高、环境最好的小区拿出来。
而且烟台不能说是三线城市，你看烟台的经济发展水平市很牛逼的，在山东排前面。
去搜房网看了一下烟台的房价，牟平才7、8千，最好的莱山均价才一万五六，这简直就是白菜价啊。按照烟台的经济发展水平，对比全国其他同等城市，普通商品房价格一万五以内都可以拿下；好的地段，比如好的学区房、海景房什么的，两万以内都尽快拿下。
看烟台的发展潜力，很快就会推进地铁建设，可以考虑地铁路线两边。
本人是广州的，单纯的从全国各市的经济发展水平来衡量房价，烟台的房价必然还会大涨，目前还是价格低洼。
烟台现在不是三线了，名义上已经是“新二线”了，各区均价在1—2万之间。虽然百姓工资低、城区人口少，但厂子多，政府税收多，所以GDP高。车流量、人流量、车的品牌占比、人口文化水平占比，去济南、青岛溜达溜达就知道差距有多少了。本人烟台人，济南生活将近二十年，现身说法，感触颇深。环境行，老百姓收入不行，商业氛围、人文不行[微笑]。现在城市排名是这样式滴:一线，新一线，二线，新二线、三线～具体坐次没变，换了个代号而已。就比如栖霞县改成栖霞市，实力变化不大。
烟台现在的房价相对烟台的收入来说，到底算不算贵？
说实话，参照当地的工资数来说，房价是真的不便宜????
烟台的房价和其他同等经济规模的城市比不贵，更何况烟台拥有得天独厚的自然环境，现在烟台的城建还是比较落后，等再过几年城市面貌改变了，房价还有上涨的空间。
房价不能看短期的涨跌，要看长期变化。
不必纠结房价，该买的还是趁早买，房价不会有大幅度的下跌，与其把房租白白浪费掉，不如自己月供一套属于自己的窝。
烟台楼市温度计：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？
烟台房价微跌，这不是很正常么！第一，烟台的工资低，吸引不了大量的外地人到烟台工作！相反还有很多烟台人去外地打工～而且烟台还是下面县市经济比较强悍，拉高了整体经济水平～其次，烟台交通也算不上四通八达～去年大学同学从秦皇岛来烟台出差，还得从青岛转动车～还有今年我本来打算五一去杭州溜达溜达，结果一查火车，烟台连到杭州动车高铁都没有，只有普快～，烟台唯一能吸引外地人的就是这优美的自然环境了！但烟台去年一冬天都是雾霾天～所以烟台房价略微下跌是很正常的啊～没有足够的支撑点，你说炒烟台房子，你的炒做点在哪呢？
莱山区，只盖房没实体经济也不是金融中心更重要的是没人，莱山房价必垮，立贴为证。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。
烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点：
1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。
2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。
3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的。
以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的。
烟台短期看2018年到2019年初会下降，原因1经过2017年到2018上半年房价大幅上涨，住建部已经约谈烟台，银行商品房贷款利率也增加，本次棚改基本结束。政策上看，本次上涨基本结束 2 大房企看到烟台市场利好纷纷入驻，金九银十大量新楼盘入市，供大于求。市场规律上看，上涨基本结束。 简单来说，政府不让涨，百姓手头紧。
长期来看1 烟台市土地成交价格越来越贵，各种建筑材料和人力成本都在增加，开发商不会做慈善，房价只能上涨。2 我国目前的大环境是稳定压倒一切，在稳定中发展，在稳定中改革。房价大幅下跌引起的混乱是无法控制的，不符合国情的。说房价崩盘的都是信口开河，说明不懂政策，不懂国家。 政策要求平稳上涨。3 人民币在贬值，通货在膨胀，房子作为生活必需品，现阶段必然稳定上涨。大趋势必然平稳上涨。
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