房产交易税 应该是多少钱

1、商住两用在严格意义上不存在,产权证上界定你的就是看是住宅还是公寓还是商业还是写字楼
公寓性质说明你这个是住宅的一种,只是大寒日日照不足。
2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
175
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
19250
4、土地增值税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
现在个人出售房屋暂时不收取这项费用
5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
26000
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡
182
7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
80

8、你贷款没还清还要预约银行提前还贷,还清后再出售,因为现在很难操作到转按揭了,提前还贷有些银行会收取部分违约金但不会很多。

粗算自2000元起不等,各银行规则不同。
那你至少45687+提前还款费用

房产过户要多少钱??

你还是按买卖过户为好!税费参照如下:
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!
这样算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

房屋过户费用明细

超过两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)

原创文章,作者:晴空,如若转载,请注明出处:http://www.dlgrdx.com/jinrong/29447.html