房价备案价可以私下调整吗
房产备案价是可以调整的。
备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。
房产备案价限定：
1、普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
2、市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
3、经测定昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%，最高上浮幅度为50%。在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。
房屋备案费用多少
法律分析：1，房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
2，购房者在房管局做房屋备案的时候只需要缴纳契税和预告登记费和印花税就可以了。没有其他额外的收费项目的！
法律依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。
房子合同价和备案价一样吗
法律分析：不一样，商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。商品房备案价是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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