目前是否可以投资房地产？为什么？
只能说投资房地产的风口已过，现在投资房地产可能已不是最好的时机了。
首先，房价已经炒得这么高，许多炒房客现在想到的是兑现手中的筹码，他们现在希望更多的接盘侠能涌入，这样他们可以卖一个好价格。
其次，房价调控措施越来越严厉，你买了房子能不能卖得出去是个问题，现在许多城市不仅限购而且限售，如果限制3-5年以后才能出售，那么不确定性以及风险就会加大，弄不好自己就变成了房东。
最后，在房产税脚步越来越近的今天，持续上涨的房价需要一次理性回调，而房产税或许就是削去高房价的一把利剑，从不动产联网可以看出，这一次房产税可能真的不再遥远，如果现在投资房产，有可能会被即将到来的房产税利剑所伤。
所以当下还是以静制动，适当观察不失为一种理性选择。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
我们先来看看房价趋势，目前房价不能涨太快，应该是很多人的认知，投资如战场，房地产也一样！
在楼市调控下，很多人认为如果取消限购限贷，房价将会出现新一轮的上涨，也有人认为房价已经到顶，下滑可能性很大，那么，房地产市场究竟会如何？
首先，楼市调控不是为了调控房价，而是想通过调控抑制市场交易，将多余的资金驱逐出房地产市场，降低金融风险，防止房价大起大落。
所以说，从调控目的来看，未来几年内房价应该不会崩盘，但也不会从中获得很大的红利，你懂得。
其次，之后对楼市的严格监控，防范风险，对房地产的融资会进行紧缩，个人房屋贷款也会收紧；房产投资是利用杠杆投资带来的高收益，但是同样也伴随着高风险，目前二套以上的基准利率已经1.1-1.3倍了，而且未来是否会加息不一定，这样未来投资收益能否超过杠杆成本很不好说。
最后，投资房地产真的要谨慎，未来的房价在调控和经济规律之下，即使会涨，也只是仅能跟上经济整体增速，无论是从大数据指标，还是政策导向，会议风向标，“房住不炒”，投资房地产还是适可而止。
虽说机遇与风险共存，但是如何选择，还是得看个人。
在房价居高不下的情况下，投资房产还可行吗？
谢谢悟空小秘的邀请！
我看到下面有孙建波老师的回答，既专业深刻又通俗易懂。这里我就稍微谈一下自己对这个问题的浅显理解，仅作为与诸君交流之用。
在经过2015年下半年和2016年上半年的疯狂买地之后，全国主要城市的房价呈现快速上涨，即使在2017年之后各地积极进行房地产市场管控，也没能把房价真正的降下来，而是依旧维持居高不下的状态，甚至于因为人才大战，房地产市场出现复燃的迹象。
为什么会出现这种情况？房价为什么降不下来？
究其根本原因，房子是“奇货”，奇货可居呀。
大家都知道，房子是建立在土地上的，而每一个国家土地资源有限，用于建设性用地的土地资源更是有限，而每一块土地的承受能力不同，楼层不是你想盖多高就能够盖多高的，这也就直接决定了房子的供给是有限的。但是，需求却是巨大的。咱们国家的13亿的人口数量在那儿摆着，庞大的刚需数量在那搁着，供给远远达不到需求，可不就导致房价的上涨嘛。
同样的，我们之所以投资房产也是因为同样的原因。
明知道国内主要城市的房价不会跌，要么保持现有的房价不动，要么房价一点点的往上涨，无论是过去的历史经验还是现在和未来发展前景的分析来看，后者的可能远远大于前者。所以个人认为房价居高不下和投资房产完全是不冲突的，对于追求风险小收益可预期性较强的投资者来说，房产是最好的投资选择，没有之一。
以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。
应该说，任何时候看，房价都是居高不下的。每一次经济或金融危机，看起来房价好像跌了30%，实际上也没变便宜。举个例子吧，如果一个地方五年前的房价是一万，前年涨到5万，去年最高峰冲到了7万。即便从7万下跌30%，也要四万九，也就是把一个“峰值”削平，整体还是处于中长期的相对高位。
那么，这个中长期的相对高位，会不会继续下跌呢？很遗憾，答案是很少会再跌多少。当然也有反例，先说反例吧，好像是2013年之前，温州的房价暴涨，当时是出现了不少的腰斩盘的。温州特殊，是因为温州人在外地做生意很有钱，回到温州把房价炒高了。而温州本地没有充分的产业支撑温州的房价。
为什么要说这个反例呢？即便是这样的反例，在这次全国房价上涨的大潮中，又涨了。只是上一次跌幅过大，伤到了会很多人。同样上次跌幅过大的还有一些被称为“鬼城”的鄂尔多斯、天津、唐山等地。这些区域，再新一轮房价上涨中，也基本追上来了。
为什么呢？有两个原因。一是房价本身是与城市建设相协调的。如果房子短期盖得太多了，城市公共配套跟不上，尤其是产业发展跟不上，那房价会跌。但架不住城市的建设快马加鞭，三五年后赶上来，房价就会恢复。
第二个原因就是通货膨胀了。通货膨胀因素会导致房价在长周期中是不断抬升的。毕竟，十年前能买一个大肉包子的钱，今天买不到了，十年后更买不到了。如果不用人民币，用肉包子来计价，一间房子要是十年前值100万个肉包子，假定现在和十年后还是值100万个肉包子。把肉包子换成人民币的“元”，是不是就升值了？
但当前投资房子已经不是最优的投资了。毕竟，房价已经过了暴涨期，今后的涨幅很难再超越优质的股权投资和优质的股票投资。巴菲特的年化收益率约20%，一般基金经理的长期年化收益也应该都在10%以上。今后的房价涨幅，如果扣除日常的费用，应该和很难战胜其他优质投资的收益率了。
这就是我选择了做私募证券基金管理和股权基金管理的原因。我们认为，今后的家族财富，要配置在优秀的股票基金经理和股权基金经理的产品上。
本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。
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