房价这么高，如何正确投资房产？
我是海南李先森，我来回答！
2008年城镇化率只有40%多，全中国有1600万人进城，那个时候建多少房子都有人要，都卖得出去。现阶段中国城市化率快60%，到2018年每个人平均有40平方米的房子。
而德国、日本、法国这些国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了，民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，城镇化发展的阶段不一样。
在不是房地产高歌猛进的时候，也不是说建多少房子都能卖出去的时候，实际上已经到了转折点了。这一点必须要明白，形势不一样了，所以目前而言，房产投资虽然还是资产保值的方法，但是一定要谨慎考虑了。
房产作为当下而言比较保值的重要商品，那么我们该如何选择，倾听李先森慢慢道！
投资有潜力的城市群，这些城市有一些特征可以参考，比如人流净注入，有大型的国家级或者省级规划，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。
投资核心城市，房价与经济发展水平息息相关，而且因为集群效应，核心城市往往更有凝聚力，能够吸引人口，所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市，比如省会。
投资核心城市辐射的城市，随着城市群之间的的一体化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市，这些主要是城市化带来的正向展，中短期（10年以下）投资户型尽量选择60-90平的，这种户型属于刚需户型，容易出手，出租的租售比也相对较高。
因为增值税的问题，长期（10年以上）投资可以选择公寓等商业地产，回本较快，商业性质的地产增值空间有限，主要是靠租金。 房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。
李先森建议投资房产需要注意以下几点：
必须充分了解当地行情，不能盲目投资。 有足够的资金储备，最好不要超过自持资金的50%，因为房产属于长线投资，需要预留足够的资金以防万一，鸡蛋不能放在一个篮子里面。 下决定要果断，房产投资最忌讳的就是犹豫，合适了就立即拿下，因为好房源总是很快就能卖完。保证自己良好的征信，否则无法贷款，可能需要更多的购房成本。
最后还有一个小小的建议，如果买新房建议大家多多考虑海南，海南正在快速发展自由贸易港，自由贸易区，到海南可以找我的分销和渠道，可以给你部分返点，直接去售楼处是没有任何返点的，而不管是从谁手里买的，最终价格都是一样的。
房价马上就崩盘了，不能投资
房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
谢谢邀请。
房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。
但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。
至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。
谢谢大家的关注和鼓励！
房价一降再降，房价高点已现开始出现拐点，预示着地产行业已经面临寒冬，如果要投资地产行业现在绝对不是时候，投资是为了达到财富的增值，现在投资地产行业可能会使你的财富大幅缩水。为什么这么说呢？个人觉得主要有以下几个因素：
首先，地产行业现在整体估值偏高，过去几十年我国房地产行业增速发展，现在已经处于市值过大，杠杠过重的状态，据数据统计我国现在房地产总市值高达65万亿美元，相当于450万亿人民币。我国2018年GDP才是90万亿，所以我国的房地产市值相当于GDP的5倍，现在我国的房地总市值，相当于美国欧盟日本的总和，所以，从现有数据看来房价现在处于高估时期，当然不亦投资。
其次，受政策影响，大家都知道今年以来国家各个省市都相继出台各种政策用以调控房价的上涨，国家明确房子是用来住的不是用来炒的，所以各种政策都在压制房价上涨的预期。
最后，受人口红利的影响，房地产经历了20多年的快速上涨，这20多年正好是我国人口红利期，据最新数据显示我国的人口生育率已经连续三年呈下降趋势，所以未来人口变化也会只减不增，原本住房供求关系之间的变化也会导致房价下降，没有了增长的动力，也就没有财富增值的效应。
综上看来，现在虽然房价多次降价，但是作为投资地产行业还不是最好的财富配置组合！
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