青岛过去二十年房价走势是怎样的?

青岛这20年间,房价平均涨幅20倍,有些地方甚至30倍以上(例如东李片区),这20年我们家一直住在浮山后小区,我以这里为例给你列一下数据吧:

1998年底,我们家台东的老房子拆迁,新房分在浮山后二小区,当时感觉这个地方太偏太远了,有的拆迁户不愿意过来住,就转让卖了,最低成交价大概是900左右一平米,过了几个月转到了1999年初,这边增加了几条公交线路,转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平,后来又建设了四六一小区,2000年时,我又在六小区买了一套,也是人家拆迁转让的,一千五百多一平方吧,然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨,到2004年大概是3500左右一平,这时候湖光山色开盘了,因为是高档小区,比六小区每平贵差不多一千块,四千五六百一平,从04年往后,浮山后就属于比较好的地方了,价格慢慢超过了台东、西镇这些地方,一直到2008年涨到了差不多8、9千一平,再往后基本就是年年涨,但幅度不算太大,到2015年涨到了一万四左右,2016年,到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期,2017年底,实际成交价在二万八左右,进入2018年,在上合会议的炒作中,迎来最后也是最凶的一涨,上合前夕,出现了二手房实际成交价三万六的价格,湖光山色的价格出现了五万多一平的报价,周边几个新建的高档小区普遍四五万一平,上合过后,泡沫退去,现在六小区的成交量很低,实际成交价差不多三万多点,房价捌点己现,估计接下来是走低的趋势……

一直持续走高,

青岛楼市新行情:主城四区新房价格均突破2万/平,你怎么看?

你这个是哪一年提出来的问题,海军建军都70周年了。

2015年市北房价12000-15000,李沧区9000-12000,

2016年五一过后 基本一周一个价,到年底基本增加了每平5000左右,

2017年大幅度增速,成功翻倍,甚至3倍,

2018年趋势比较平缓,

2019年部分楼盘开始变相降价~力度不大,不要期望跌到白菜价。

青岛现在的房价是怎么样的?

根据锐理数据统计,2017年度青岛市共销售商品住宅151871套,同比减少19.43%;商品住宅均价为10736元/㎡,同比涨18.88%。

以下是2017年青岛的房价涨幅数据,注意:以下数据是青岛全部商品住宅均价,包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。

对这个数据,你满意吗?以下从各区县对比。

一、房价均价排名

市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一,海景房和学区房什么时候都不会落伍。

崂山26763元/平米紧随其后,海景和环境也是崂山的亮点。

市北李沧四方价格基本一致,市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。

城阳黄岛高新都已经均价过10000,已经快不合适刚需了。

胶南因为包含乡镇房源,均价没有过万。

即墨没有限购,加上划区,房价火爆,房价最高已经20000多了,这里是均价。

胶州现在大额纷纷进入,机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。

平度莱西不评价,再有什么地铁轻轨,青岛的刚需也不会去那里买。

二、房价涨幅排名

市南涨了16555元,排名第一。

李沧涨价排名第二!涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地,而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。

所以城阳的涨幅竟然排名第三!刚需去把城阳的房价抬起来了,而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了,刚需得继续往远走了。

四方的涨幅排名第四,老四方从新都心到欢乐滨海城,从规划到建设越来越好,新都心已经是青岛另一个CBD了,只不过对于后海,很多人还是不喜欢。

崂山涨幅排名第五,主要是崂山的住宅供应少,加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。

三、晚一年买房,多花多少钱

对于刚需来说,购房大部分选择面积在90平米以下的房子,晚了一年买房,平均多花多少钱呢?

我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳,晚一年买房需要多花24万到148万!

李沧多花65万,市南多花148万。

在青岛一年的工资收入是多少,超过24万的有多少,超过10万的有多少?

房价上涨的让人咋舌,好在我们还有限购限贷限售限价,心里还安点,要不房价会不会上天呢?

房子是住的,不是炒的。

2018年房价还会上涨吗,你怎么认为呢?欢迎评论交流。

提问者的问题比较宽泛,我也就多个点简单论述一下:

1.综合来看,青岛房价还是山东最高的

2.市区、近郊、远郊之间的价格鸿沟在逐渐被拉近,桥隧、地铁的开通让三城之间的关系更密切

3.继2016-2017年一波疯涨之后,青岛开启了最严厉的限价限购政策,但2018年峰会之前的一段时间二手房迎来了一波春天,恐慌性的购买让二手房与一手房出现了倒挂,拿新都心举例,新建商品住宅最高限价在27000左右,二手房一度彪至35000以上

4.峰会之后市场并未延续火热,也并未出现许多二手中介说的会如同杭州翻倍,加上大势影响,一二手市场迅速转冷,近期之前一房难求的高新区也废除了摇号政策,市场情况可见一斑

5.现在这个阶段个人认为青岛市区购房还是安全的,在限价的高压下,市区很多的楼盘实际价值要高于现在的售价,购房者最喜欢说的一句话就是这个楼盘几年前多少多少钱,但其实买房要关注的是往后的发展,而青岛市区的土地日益稀缺,房价没有什么下行空间

6.如果是投资考虑,红岛、高新区、河套上马、胶南西客站、胶州新机场…这些规划预期良好,并且大型设施配套在建的洼地可以关注,其实没有一个区域是不经过沉淀一下子就起来的,像之前的新都心、高新区、蓝色硅谷核心区都是经历了8-10年的规划建设周期才有了今天的价格,所以投资买房不要听吆喝的多么好,得详细考察交通、配套什么时间能够落地

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