现在投资房地产还有钱赚吗？
现在投资房地产还有钱赚，而且这也是普通人赚钱的最好方式。理由如下：
1.房地产一直都是我们的支柱产业，未来很长一段时间内，也会是这样。2.房价易涨难跌，长期看涨，没有下跌空间。原因有：2.1我们有庞大的人口，房地产有庞大的刚需，改善型需求，投资需求。我们每年有800万应届毕业生，这些都是潜在的刚需购房者。国家放开二胎政策，很多家庭新增人口，增加了很多改善型购房需求。国人投资渠道相当狭窄，为了抵御通货膨胀，会大量投资房地产。2.2全球货币大放水，房地产是稀缺性资源，是稀缺资产，可以抵御通货膨胀。2.3我们还处于城镇化与城市化进程中，大量人口将进入城市，房地产牛市还很长。同时城镇化会新建大量的基础配套设施，这些配套设施会增厚土地价值，夯实房地产价值，房价长期看涨趋势不变。3.对比其他投资方式，投资房地产稳健、安全、可预测。
这个时候，能不能投资房产来理财？
最近这样的问题实在是太多了，所以直接阐明我的观点吧。我认为中国房产的黄金周期已经结束了，未来将会出现一个明显的两极分化走势。
也就是说，一线城市和新一线城市的房价会在释放完前期的风险之后，走出一个温和上涨的趋势，能够继续投资。而对于大部分的二三四五线城市来说，则是会进入一个滞涨，震荡，甚至回调的局面。
因为前几年的全国房价大涨已经透支了未来很长一段时间的空间，而在一线城市和新一线城市有一个充分回调的趋势下，二三四五线城市的房价依然保持一个价格虚高，回调不够充分的状态，与一线城市明显形成了房价上涨的倒挂现象。
那自然是难以维持的，未来势必会有改变，回归到一个合理的区域。当然了，原因还不止这一点！
一、人口红利，以及城市收入，经济的发展决定了投资的价值。第一、我们可以看到，无论是曾经，现在，甚至将来，其实一线城市和新一线城市的人口流入都是能够保持在一个合理的，甚至不错的区间之内的。
而对于大部分的二三四五线城市来说，则相对较弱，并且在这几年出现了一个持续的人口停滞，甚至流出的状态。
再加上，中国的老龄化其实还是非常严重的，大部分的城市60岁以上的老人正在以几何的速度攀升。所以，长期以往下去，14亿人口红利、以及需求的支撑将无法维持现在的房价。
那么两极分化就会出现，一线城市和新一线城市的房价在人口持续流入的驱使下，有着人口红利的支撑，而二三四五线城市的房价则会面临供大于求的局面。
第二、从城市的经济实力和收入薪资来看，也是支撑房价继续上涨还是下跌的重要因素。
就拿2019年国庆节的旅游情况来举例吧，可以明显看到的是对于一线城市和新一线城市的人口旅游人数攀升。就好比重庆这个只有3100多万人口的城市，居然在十一黄金周期间应该了3859万人次的旅游数量，并且创收了187亿的好成绩。
并且对于北上广深，甚至其他的新一线城市来说，这样的收入和经济贡献也是巨大的。那在这么多需求的驱动下，自然有更多的资金去发展、改善、建设当地的经济和实体，自然也能够提高一个房产的价值。
另一方面，对于北上广深，以及大部分的新一线城市来说，薪资待遇往往会比二三四五线城市的人群要高出许多。所以即使未来这些地方的房价有所上涨，刚需能力、改善能力、投资能力还是存在，有支撑的。
二、中国的房地产市值过大，贷款率较高，调控未来将会继续抑制大部分地区的炒作。现在中国的房地产出现了三个棘手的问题：
第一，就是市值过大，与GDP数据明显不符。我们可以看道，在2018年所统计的数据里表示，中国的房地产总市值已经高达65万亿美元之多，大约有450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
第二，就是随着房地产市值的攀升，并且随着中国人群对于房地产投资，炒房的热情，房产的杠杆率也随之攀升至一个阶段性的高位。同样来自于2018年的数据统计，2018年第一季度的数据显示，房地产贷款余额为34.1万亿，而到了2018年末期的时候这个数字就变成了38万亿，将近40万亿。
而这种不健康的现象直接导致的是中国家庭的配置资产不够合理，不够健康，过多依赖于房地产的结果就是面临金融危机的到来之后，很难做出一个防御性的举措，损伤也是相当大的。可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
更重要的是，大部分的家庭因为背负着买房的压力和贷款的压力，对于消费的热情和积极性也就降低了许多，直接导致放缓了实体经济的增长。
所以，在这种不合理的结构下，国家出台了一系列措施抑制炒房，刺激金融和实体经济，阻止资金再次过度，过热进入房地产市场的局面出现。
三、越来越多的年轻人表示，购房，刚需，改善，甚至投资将会集中在一线城市和新一线城市。目前较为普遍的一个趋势就是，年轻人为了更高的收入，更好的发展，都会进入一线和新一线城市进行打拼。因此大部分年轻人都是在一线和新一线城市处于一个长期居住和工作的状态。
因此对于这一批的年轻人来说，是占有市场巨大比重的。而在采访和调查之中我们可以发现，大部分的年轻人都习惯了一线城市和新一线城市的节奏和生活，并表示未来有能力的情况下会在这些城市里买房，投资，甚至改善居住环境。
因为这些城市的配套设置比较完善，环境不错，甚至对于医疗，教育的质量、层次来说，也是许多二三四五线城市无法相比的。
因此，这批刚需、改善、投资的群体，是未来一线城市和新一线城市房价能够继续上涨的重要动力来源。
综合上面所提到的三个原因和数据，其实我们不难发现，中国的房地产黄金周期已经结束，未来将会是一个以人口流入，经济发展，以及改善居住为核心的投资理念。像以前那种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的炒作周期已经一去不复返。
所以，能不能靠投资房产来理财？答案是可以，但是你得选择一线和新一线城市，并且是一个拉长周期，以5-10年为限定的长线投资策略，而不是短期的炒作，以及盲目买入二三四五线城市。
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就一句话，肯定不能啊。一定要响应国家基本政策呀。房住不炒，房住不炒。
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