洼地效应的房市实例
在中国，房地产物业作为主要的投资手段，不仅是保值增值的载体，还是规避通货膨胀的主要手段。对房地产来说，“价格洼地”是促进房地产销售的主要因素之一。所以说，只要洼地存在，房地产就有上涨的空间。既然有“洼地效应”，就一定有“标杆效应”。所谓的“标杆”效应，就是指在某一区域内，知名开发商的项目影响着整个区域房价的走势。由于购房者对其品牌认知度较高，导致楼盘价格往往要比同一区域其他楼盘高出一大截。
“洼地效应”与“标杆效应”，两者是相辅相成的。
2007年，由于深圳房地产价格高企，其“标杆效应”直接使广州房价提升了一个台阶，佛山、东莞、清远马上形成了“价格洼地”，成了投资者的乐土，房价水涨船高。可谓“一人得道，鸡犬升天”，这些城市的商品房价格也扶摇直上。
2008年，随着金融危机的蔓延，深圳经济遭遇前所未有的冲击。房地产价格出现回落，价格标杆下降了一个台阶。自然，价格“洼地效应”也没有那么明显了，于是，佛山、东莞、清远等周边城市房价也出现了大幅度的下滑，投资者基本销声匿迹。
2009年，随着货币的流动性增加，在刚性需求释放和经济转好的背景下，深圳房价企稳，并稳步提升，“价格标杆”重新竖起，佛山、东莞、清远楼价也随之复苏，已经接近2007年最高价格水平。 “洼地效应”和“标杆效应”在房地产市场屡见不鲜。
一、地价不是推动房价走高的主要原因，而是房价推动地价走高。客观世界有自身规律，房地产市场也如此。行内人士都应该清楚，地价是随着房价起落的，房价升高导致地价增值，房价下跌导致地价萎靡。
二、“洼地”和“标杆”两个效应是同时存在的，也无处不在。不论是一线城市，还是二三线城市，甚至更小的县城，“洼地”和“标杆”两个效应都同时存在，也无处不在。这两个效应是左右房地产价格起落的两个因素。 政府制定的房地产政策有几个方面是值得商榷的：
一、希望通过廉租房与经济适用房来降低房价
刚才分析了“洼地”和“标杆”两个效应，高价房上涨带动低价房的上涨，而不是低价房制约高价房的上涨。因此，希望通过廉租房与经济适用房来制约房价，从目前来看，效果并不明显。这已经说明了问题。更何况，各地的廉租房与经济适用房招标结果很不理想，很多地方出现了无人应标的局面。这虽然与开发商利润的薄厚有很大关系，但“标杆”效应也在起作用。更何况，国内廉租房与经济适用房的相关法制还不完善，公开、公正与公平很难做到。
二、希望通过控制地价来控制房价
土地是面粉，房子是面包，指望通过面粉价格来调节面包价格，往往会背道而驰。从前两年来看，房价上涨反而刺激了地价上涨，地价上涨又刺激了房价上涨。控制地价上涨的措施并没有起到实际效果，治标不治本。
三、希望通过抑制购买力来控制房价
前段时间，国家通过提高贷款成数、银行利息等措施来调节房价。这确实起到了一定的效果，但并不明显。实际上，还是由于个别区域房价的“标杆效应”引起“洼地效应”，导致房价轮番上涨。
因此，还是应从“标杆效应”入手，利用平衡“洼地效应”来调控房价。以抑制最高房价来限制整体房价的上涨。
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