芜湖2019年房价趋势是怎样的？
没人回答，我自己回答谈谈自己想法:
1.先谈国际环境。
目前中美贸易战不确定因素较多，全球经济下行压力较大，美国2008年以来宽松的货币政策早已到了尽头，明年美联储适时还会加息遏制通货膨胀的苗头，控制货币量，人民币承受压力较大；所以说房价泡沫继续吹大的国际环境是没有的！
2.国内环境。
自中美贸易战，美联储加息，中国经济下行压力较大，但为避免系统性出现金融问题，又要给前几年开始的加杠杆行为刹车（其实前几年国家也不是想通过楼市发展GDP，主要想把钱流转到实体经济，但货币的逐利性和地方土地财政政策，将过多的钱引到了楼市），货币量不会超过两位数增长，水漫式不会再出现，今年M2不超过8%，相比前几年16%，已经腰斩，货币会加强定向管控，楼市肯定会严防，开发商的融资成本和压力较大，所以货币是不支持房价快速上涨；同时国家主张房住不炒，所以地方政府政策不会放松，楼市还会继续冻结流动性，总体保持楼市一个稳定。
3.讲讲芜湖此次房价上涨过程。
芜湖上次的高峰是2009到2012左右，从均价3500涨到了6000多，当时得益于四万亿刺激政策，2013年芜湖楼市根据全国大环境开始管控，导致刹车太猛，2014年到2016年上半年都在横盘，期间国家大环境去库存，芜湖市出台了不少政策，如三县来芜湖市区买房给优惠等等，效果都不明显（毕竟芜湖是三四线城市，人口增速有限），但到2015年，国家亮出一利器–棚改彻底改变了状况，记得当时计划芜湖到2020年前要棚改50000户（记不清了，看看就行），很多都是货币安置，随着2015年下半年棚改资金陆续到位，银行利率降低，终于带动了成交量的上涨，二手房从2015年每天的30套（仅供参考，不是统计数据）到2016年下半年每日均120套（仅供参考），一直持续到2018年9月份左右，形成了2008年后的第二次高峰。
4.现在芜湖的情况。
通过2 年半左右时间芜湖房价的上涨（2016年7月～2018年10月），目前芜湖房价已两个月环比下降了，二手房成交量也已腰斩到日均60套（仅供参考），房贷利率也持续提高，目前部分银行首套利率上浮30%，给房价带来了压力，国际环境和国内环境都不支持高房价，所以2019年房价上涨的外部环境不存在，房价只能处于阴跌横盘状态，因为政府不会让房子抛售出现，到时候完全可以冻结交易，不满多少年不让交易，房价大幅度下跌的可能性很低。要买房的小伙伴，可以等到2019年下半年房价调整差不多了，利率有所下降了再出手。（辛苦了一小时，没有校对，有错的请大家谅解?，刚需们别忘了点赞啊?）
估计三月份以后会小幅上涨，全年涨幅不大。在银行信贷不放松的情况下，横盘和小幅涨跌应该是大概率事件。
芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，芜湖作为安徽地市，自古既有“江东名邑”的称呼，芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在，整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况，到底是真是假？借此机会简单谈谈我的观察。
芜湖房价过高（虚高）或是造成市场交易情绪低迷的主要原因
图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图，可以看到从2018年9月份房价最高点之后，芜湖房价就处于下跌的情况，直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右，那么这个价格是不是高呢？
第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市，2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元，是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人，而芜湖的城镇化率已经达到65.54%，距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点，也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右，已经算是很少了。
第二、近几年人口常住人口有所回流，但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人，但是距离户籍人口来说，还有14万的人口净流出，也就是说这14万人基本上是常年在外的。因为本身邻近合肥和南京两座大城市，自身吸引力有限，经济和产业优势不明显的情况下，大多数人选择流出的概率还是很大的。
第三、本身芜湖的房价优势就不大，房价上涨的原动力消失，自然很难再有大的上涨。芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样，都是因为过去两年的大规模棚改，要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套，按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中，棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及，这里就不再赘述了。
芜湖这样的城市房价低迷，楼市横盘应该是好事
第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的，按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看，芜湖是一座名副其实的三线城市，虽然说有地铁规划，但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资，要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元，可以说两条地铁线就花完了。
第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化，横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元，仅仅用了一年半时间。按照正常的房价上涨速度来看，目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的，也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。
第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了，人为干预越多最后的后果就越严重。最为明显的例子就是海南，过去长期对于房地产的依赖，导致如今不得不被迫进行转型。过程是痛苦的，房价也是下跌的。所以，2019年芜湖只需要稳定房价，大力发展优势产业才是王道。
综上，个人觉得芜湖这样的城市，房价横盘，市场交易情绪低迷应该是正常现象。毕竟在一二线城市都在进行大力的人才和资源争夺，三四线城市也只有干瞪眼的份。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
月工资3000，房价15000一平方米，有多少人能买的起呢。
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