央产的房子如何评估?

买卖央产房屋评估价格可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价(最终成交价)评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

什么情况下进行房产评估

法律分析:【1】买房时,买卖双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考;

【2】在给房屋投保之前,需要对房屋的价值进行评估,这就是房地产保险评估;

【3】在向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人一般会以房产作为抵押物,为还款提供担保,此时,银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价;

【4】发生房地产纠纷时。如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同,此时,买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

法院房产评估价格与市场价格

法律分析:法院评估的房子价格是法院委托评估公司评估的,评估公司根据你房子用途采用某种评估方法得到房子的价值,一般评估公司都采用市场法,就是按照市场实际交易案例(三个以上案例),根据各案例的不同进行修正,最终用算术平均数得出结果。市场价格就是直接在房地产在市场上的平均交易价格。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条 国家实行价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

房产评估的步骤

房屋评估的流程是什么 通常情况下,对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行: 第一,接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 第二,评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 第三,现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。 第四,资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据。 第五,编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。 第六,评估复核和审批。
房屋评估需要走哪些程序
一、明确估价基本事项包括: (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 (3)明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。 (4)明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。 (5)明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。 (6)明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调合作。三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括: (1)产权资料 (2)房屋建筑资料 (3)市场交易资料 (4)土地资料 (5)法律和规划资料。四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

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