移民西班牙买房的好处有哪些?
移民西班牙买房的好处?我认为,在整个西班牙,除了马德里和巴塞罗那之外,任何地方买房都可能不保值,甚至亏本。即使你移民西班牙,在西国也很难找到工作,包括做生意。华人多数开饭店或做导游,其他基本上都没可干的事情。这就是欧洲的现实!
在欧美的发达国家买房子投资,很多人考虑的是资产保值。发达国家经济稳定、法治健全完善,一旦遭遇大的危机,发达国家的资产抗风险的能力会更强。但是买了房子不等于你就可以移民,很多欧美的发达国家跟中国不同,有房不一定有户的。
在发展中国家买房产,主要目的是增值(如泰国.越南等)。在这些国家中,经济在增长当中,房价及租金都有很大的上涨空间。
在西班牙买房,可以获得多少收益?
纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的60%左右,基本已经达到2002年的平均水平。正是抄底投资的好时机。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。
西班牙商铺和公寓的投资回报是多少?
一、西班牙商铺投资回报率:
下面是西班牙商业房地产投资盈利回报率走势图:
商业地产回报率较为稳定。因为商业地产和经济发展紧密相关。经济好,房价上涨,租金也上涨;金融危机,房价跌,租金也跌。全球商业地产,只有美国有NNN商业地产,租金20、30年很常见。其他国家包括西班牙没有这种租约形式。
二、西班牙公寓投资回报率走势图:
根据西班牙中央银行 2018年8月公布的统计数据,西班牙住宅房地产市场的预期回报率为10.9%. 这一业绩来自两个方面:总租金收益率估计为4.1%- 图表中的绿线 -以及估计为6.8%的资本收益。
这是自2008年以来最高的回报率之一。
三、西班牙抵押贷款利率接近2%,并且仍处于10年期的底部。
正如您在我们的图表中所看到的,估计的回报率自2014年初以来第二次出现略微积极的变化 。2010年,估计回报率略有上升,但还不足以弥补抵押贷款成本。这一次,业绩更加强劲,因为10.9%的估计盈利能力覆盖了抵押贷款成本的5倍以上。
四、房价走势。
西班牙公寓的房地产价格仍然低于10年前的价格,请看下图西班牙房产走势图:
五、与许多欧洲城市相比,西班牙房地产市场仍然便宜。
根据德勤的数据,巴塞罗那和马德里是收益率最高的两个欧洲主要城市 。
置外网研究欧洲主要城市,马德里和巴塞罗那的租金收益率,租金收益率接近5%。
六、经济发展
商铺、公寓回报也要看经济发展。
同样重要的是,西班牙的经济活动也很强劲:
西班牙经济指标的最新数据:
失业率从26%下降到16%;
汽车销售正在蓬勃发展;
GDP是欧洲最强劲的国家之一,对2019年的预期高于2.5%.
西班牙,欧洲增长最快的经济体,请看下图:
最后,商铺在西班牙商业地产投资中占不少比例:
置外网感谢邀请。
目前所有公寓的模式都是部分以长期分租出去,(长期部分足以抵消日常开支)。
剩下的小部分作为短期,
纯利润以短期的为主
确保空房率最低
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