100万元人民币以5年为期投资房地产和大额存款存银行哪个更好?

无容置疑100万投资房地产划算,房地产可以使用杠杆并且我国的房地产价格一直在上涨,根据国家统计局公布的数据:1998年全国商品房销售均价1854元/平方米,2018年商品房销售均价8736元每平方米。年平均涨幅8.05%,而且是复利涨幅,现在国家控制房价,未来假设只有过去涨幅的1/2,平均年涨幅4%。

我们按照平均4%的涨幅,100万现金投资房地产,约可以买300万的房子,300万房子5年后价值为365万,200万贷款5年利息为25万(5年期等额本息,贷款利率为基准利率),100万投资房地产总收益为40万。

100万存银行大额存单,我们按照最高利率6%计算,5年本息为130万,收益为30万。

只要房价的涨幅不发生滑铁卢,投资100万房地产的收益是大于100万5年大额存单。在我国短期内房价发生滑铁卢的概率极低。

朋友们好!如果用5年的期限,非常明确的回复:1,大额存款有更好的流动性!2,房地产精挑细选,与100万元的匹配性更好!3,这二者都是好的选择,需要因人,因资金而异!

首先,做个投资分析!

5年时间100万投资理财,需要有前瞻性的眼光,并有明确的需求,也就是投资的目的要明确,并且要谨慎的规划,选择!

其次,具体分析这两个投资方案:

1,大额存单方案。优势是可以获得优惠的利率上浮,固定的利息,本金安全,便于风险的分散,保持较高的流动性!不足之处是难以抵御通胀!5年期大额存单,目前大型银行年利率在4.3%~4.5%!而中小型商业银行,能给到5%甚至更高!同时,结合存款保险制度分别存入2~3家银行,或结合创新定期存款,保持在每家银行,个人存款总额不超过45万,本息无忧!但目前通胀率在7%左右,5年时间难免受到一些影响…

2,买房方案!首先要说一点,许多信息似乎表明,房价将要大跌…但成都房价暴涨,有人一夜之间,买号,转手获利200万是一个有力的回击!作为十几亿人口的大国,又进入人口流动期,选准选好了,的确是100万的生财之道,中科院预测,19年,放假涨幅仍然将会达到6.9%~7%,而目前百分之五点多的房贷利率,也是历史的较低时期,充分说明了房地产市场将会以稳健为主!因此,房产投资,重点不是投与不投,而是头哪儿的问题,重在选择!选择一些,工商企业兴旺,人口净流入,出口贸易兴旺的地区,省会级,及以上城市,还有学区房,适合的小商铺等等,五年时间,不仅有可能出现房价上涨,投资保值增值,而且隔离的风险,同时好房好铺,非常便于转手,是进退两便的好投资选择!

其次,来看怎么选:

1,选大额存单:如果已有房,又处在三四线城市,经济热点,希望资金有流动性,而且属于谨慎型投资人,要确定保本保息,且希望购买便捷节省精力,大额存单优势突出!

2,选买房:如果只有一套自住房,子女接近成年,身处经济热点地区,人口净流入或比较平稳,有一定资金实力,希望多元化配置隔绝风险,保值增值,5年内买房,有不可替代的优势!

最后,对这两种投资做一个总结:

100万元人民币可用期限5年,作为买房与大额存单各有优势!大额存单流动性,安全性好,保本保息!买房,重点在于房源地点的选择,选好了,隔离风险保值增值,传承财富一举多得!朋友们可以根据自己的投资目的,和需求,来做进一步的个性化优化!

友情提示:大额存单,建议选择,靠挡计息,分期付息的产品,或创新存款,这样会进一步增加流动性,获取更好的综合收益!而买房,建议在100万的基础上,进行选择,不宜过多的贷款,以免投资理财变为负债…

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