未来几年的房地产发展,房价会如何走?三四线城市是否值得投资?

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个人不建议在继续投资房产

1。虽然房子涨价的根本是人们需求量扩大和CPI的上涨,但是很多三四线的房价却是实实在在被一些投机者给炒起来的。打个比方,某个机构或者团体,集资数十亿买空某个县城的在售房子,形成市场恐慌一房难求,然后在高价抛售!(这个大家可以百度一下,南方财团经常做这事)现在国家出台各种调控计划,而且马上房产税法也会出台,这种割韭菜的做法就难以继续操作,三四线的房价也会回归市场需求!

2。三四线城市一般人口基数低,城市经济构造结构稳定。理论上来讲,如果没有幕后的市场操控,就不会出现大幅上涨,当然房价会随着CPI的指数上浮或下跌。而且现在二手房交易的各种税费和中介费用高昂,所以不在具备投资潜质。

3。最后事无绝对,如果某一区域出现大的政策扶持,招商引资或产业调整带来大量人员安置,短时间内也是会造成房价高幅上涨!

房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?

感谢邀请:

这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

因此,身边有一些朋友在问,房地产后市会涨还是跌?还适合投资吗?今天我们就一起来聊一聊,接下来的房地产市场到底是涨还是跌,还适不适合购房者投资呢?

一,房地产后市会涨还是跌?

我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远,未来的房地产市场属于后白银时代。

而我们也常说在房地产后市,我国的房价走势会发生本质的改变,不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。

也正是因为如此,很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确,不知道到底是涨还是跌。

实际上,结合我国当下的楼市环境来看,在房地产后市房价仍然会继续上涨,价格会越来越贵。原因非常的简单,我们归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到更多的购房朋友。第1个原因,城市化进程远没有结束。

一直以来城市化的不断推进,促使着各个城市快速的发展,经济规模不断的增长,城市结构不断的完善,房价也跟随着水涨船高。

所以,我们才常说城市化的不断推进,是我国房价上涨背后最大的一个推销。

如图,这些年我国城市化不断推进,房价一路上涨,从来没有停过,价格表现越来越贵,涨幅趋势很明显。

而结合我国目前的城市化进程来看,只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段,距离目标70%还遥遥无期。

毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低,每年只有0.7%,要想达到目标70%,起码还有20年。

换句话说,在城市化进程还没有达标之前,我国的城市还将继续快速的发展,房价也会继续的上涨。

第2个原因,楼面价在翻倍。

房子涉及到的金额特别大,但是从市场经济学的角度来说,它仍然是一个可以自由交易的商品。

而商品的价格很大程度上是由它的成本决定,成本增加,价格上涨,成本减少,价格下跌。

而修建房子最大的一个成本就是楼面价,也就是我们所说的拿地价。

从1998年我国成立商品房以来,全国楼面均价由原来的2000元单价,上涨到了如今的1万元单价出头。

细化到每一个城市,楼面价已经连续翻了好几倍,楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑,房价自然也就会越来越贵,继续上涨。

第3个原因,开发成本在逐年递增。

房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外,其实还有其他的一些开发成本。

比如开发商的融资成本,人工成本,设计成本,材料成本,市政成本,规划成本,以及其他方方面面的成本,都在逐年的不断攀升,不断递增。

开发商是商人,成本在增加,自然也会将卖出的房子价格调高,以保证自己的盈利。

从这个层面上来说,未来的房价仍然会继续上涨,有着开发成本的有力支撑。

……

是的,仅仅只看这三个原因,房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。

更何况,房价下跌的风险比上涨的风险更大,即便是银行或者国家也是不允许的。大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房,相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担,如果房价下跌,银行就会出现大量的坏账,影响我国的经济。

二,现在的房地产市场还适合投资吗?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。

房价会继续上涨,对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间,房地产市场自然也是值得投资的,或者说适合投资的。

毕竟,投资买房的主要目的是想要在一个周期内获得可观的增值空间,并且换来良好的市场流动性,从而能够将增值的空间变现,实现财富的增长。然而,在接下来的房地产后市里面投资楼市,我们需要注意以下三个问题。第1个问题,选对城市。

房地产的后市房价仍然会继续上涨,仍然适合绝大部分人投资楼市,但是接下来投资房地产的首要任务,一定要选对城市。

因为,楼市会发生分化,并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。

选对城市才能够获得更好的增值收益,让我们投资楼市有更多的利润空间。

因此在选城市的时候,尽量选择那些优质的大城市,比如一线城市,二线城市,国家中心城市,以及优质的城市群等等。

因为在房地产的后市,只有这样的大城市才拥有房地产市场,才拥有价值。

第2个问题,选对区域。

选对城市之后,我们还需要选对区域,毕竟同一个城市不同的区域,房子的增值空间也是有着差异性的。

投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段,优质的区域进行购买。

因为,这里的配套齐全,房子的增值空间更大,这里的房子能够领涨抗跌。

第3个问题,选对物业。

选对城市,选对区域之后,我们还需要选对物业,也就是选对房子。

投资买房,尤其是在房地产后市里面投资买房,你一定要选择那些优质的物业,也就是具备市场竞争力的物业。

比如品质好一点,周边配套成熟一点,学区优质一点,将近视野无敌等等。

只有这样优质的房子,在未来的市场上才更具备市场竞争力,当我们想要卖出的时候,流动性更好,变现能力更强。

……

是的,房地产后市的房价仍然会继续上涨,房地产市场仍然适合我们继续投资。

但是,在房地产后市里面投资楼市,要注意以上三个问题,一要选对城市,二要选对区域,三要选对物业。只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间,当我们想要卖出的时候,流动性更强,变现能力更好。

三,小结

总的来说,房地产后市的房价仍然会继续上涨,房地产市场仍然适合我们大部分人投资。

毕竟,再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。房子对每个人每个家庭都非常的重要,他绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,甚至是我们在大城市的个人发展空间。

房子它是一个家,他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀,防止人民币贬值。

房子它也绑定着我国的经济,绑定了太多的地产人,绑定了太多的行业,它有一定的特殊性,也有绝对的重要性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

感谢邀请回答这个问题,对于房地产市场未来的走势相信很多朋友应该都有自己的判断了。从2016年开始提出“房住不炒”到如今已经实行了接近3年的时间了,从国家统计局的数据来看,一二线城市的调控效果还是明显的,但是三线城市的房价持续上涨的势头并没有弱。在2019年初就提出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标背景下,2019年的任务似乎完成了。那么未来房地产后市会涨还是跌?还能作为投资的主要标的物吗?借此机会简单谈谈我的观察。

不少朋友都希望房价出现下跌,理性的朋友都会认为房价稳定是好事可以肯定的是过去20多年房价持续上涨带来的影响的巨大的,最明显的影响就是打击了实体经济。在一些大城市高房租、高消费使得原来越多的人收入赶不上消费增长,实体经济发展困难已经成为一种共识。在这样的背景下,不少朋友起哄希望大范围的房价下跌,那么现实吗?几点愚见:

第一、房地产就像一艘巨轮,开动起来不容易完全停下来代价太大,说房地产行业肩负着消化钢铁产能的重任也不为过。大家要明白的一个事实是,从上世纪90年代商品房开始出现到真正普及也花费了小10年的时间,如今钢铁、水泥、建材等行业说都是依附于房地产行业存在也不为过。作为工业国家,钢铁行业是容不得半点马虎的,我在我的专栏中讲到过这点(钢铁素有工业粮食之说),房地产行业对于消化我国钢铁工业过剩产能具有很大作用。仅仅为了保证钢铁工业地位,房地产行业就不可能被允许全面倒退。

第二、发展是解决问题的关键,高房价问题也只有在房地产行业不断发展中才能解决。高房价问题出现的问题还是因为我们的市场没有发挥主动作用,人为干预太多导致的。过去是住房市场供不应求所以我们采取了各种措施来鼓励房地产企业的发展,如今房产供过于求了保护购房者更多合法权益应该被提到日程。像什么预售制度、公摊面积等都是可以进入实质实施阶段了。

房产的投资属性存在的根本还是与资源绑架的结果,教育、户籍、医疗等资源被割离开自然房产的投资属性就降了房价问题的形成不单单是土地价格和投资风的问题,优质资源集中的区域房价为何会持续上涨的原因还是因为房产绑架的资源太多了。如今但凡是城市房产都是与户籍、教育、医疗等优质资源捆绑的,经常有媒体报道农村居民子女要想在城市入学,必须买房迁户口。哪怕是如今大城市已经开始实行外来务工子女入学,但是教育等资源分配不均衡的问题还是持续存在。几点愚见:

第一、房价问题其实是城市、农村等优质资源分配不均衡或者说资源不够的问题。每年大约1%的城镇化率增长意味着每年都有1000多万的农村居民进入城市,城市资源严重不足问题已经开始凸显。与此相对比的是农村很多资源闲置甚至荒废,最明显的就是农村的医疗和教育资源。城乡发展不均衡的问题已经愈发突出,趋势不改变未来城市房价只会越来越高。

第二、人口充分流动这点我们做的还不够,如今的局面是农村人进入城市易,城市人进入农村难。相信不少朋友身边都有这样的情况,城市落户愈发宽松,但是农村落户却愈发艰难。不少本身老家是农村的后来因为工作原因进入城市的居民,退休了想要回农村养老最后发现回不去了。长此以往的结果就是农村人口越来越少,城市人口越来越多,城市的负担也越来越大。如何在保护农民利益的基础上,打破人口流动的障碍是接下来需要解决的问题。

综上,房价问题已经不是一个简单的经济学问题了,已经涉及到了社会学的各个方面。欧美国家房价稳定的原因很大一部分就是因为没有户籍区别,大家随便走,随便留。我国实现这一步比较难,但是实现一个城市农村与城市人口不区别对待还是可以的。未来如果说城市人与农村人之间的界限消失,那么房价问题估计也就解决了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评。关注头条号(微信公众号:yongtanfc):勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

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