苏州房价现在均价多少？
苏州房价各个区不一样，存在比较大的差异，园区相对来说高一些，相城吴江对房价低一些，如果一定要说一个均价的话，大约在一万二左右，房价信息你都可以上苏州房产评估网去看一看，里面有各个区甚至各个楼盘的价格，数据还是很权威的。%cb%d5%d6%dd_-1_.htm
苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，计划从苏州撤厂的外企又增加了一些。
因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业计划迁址的趋势。
在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。那么外地人不买房，下边县市的也不来城区，那城区的房价靠谁来推升呢？
昨天，拉个客人，他说，他把苏州园区的房子挂在网上卖了一年多也没卖掉，最后自降约5000元/平方，又附送了好多东西才勉强成交。然后就在相城区买了一套公寓，手里握着二百万买理财，小曰子过的甚是滋润！
目前苏州的房价，个人认为，环湖周边的湖景房，尤其是金鸡湖周边的房子，还会上涨，因为苏州这么好的城市，不差土豪，他们是不在乎金钱的多少，他们在乎的是生活环境，居住的质量！
其它区的房子也会上涨，但是涨幅不会太大！我们来算个帐，在苏州一套100平米房子就算300万元，一个白领就算8000元/月（大多数工薪阶层没有这么高），从参加工作到退休也就是三十年，不吃不喝，不消费，不娶妻生子，不生病，不失业才勉强购买，但是上面的假设好多是不成立的。想想穷其一生仅够买一套房子，也是人生的悲哀！
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售，第一次主要是园区和新区的限售。
第一次限售之后房价基本没受影响，该涨的继续涨，比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格，直接导致就是新房价格倒挂，参加过一个新盘认筹，当时已经是1:6的比率了，这确实是客观情况，毕竟新盘比周边便宜接近1万块。
除了热门区域继续涨，前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响，加上土拍，涨幅基本跟园区新区持平了。
坦白说第一次限购其实没有看到成效，流动性、价格都没受影响。
这才有了725第二次限购，第二次限购区域基本扩大到苏州全市。除之前的园区新区，相城、吴中、吴江、昆山等都纳入进来了。
距离第二次的限购升级快两个月了，谈谈的看到的情况。
1.热门区域园区新区价格比较坚挺，没有松动的迹象，但涨幅确实被抑制，流动性影响算不大，园区房源少仍然是不愁卖。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖，流动性有一定下降，部分价格也比之前合理了一些，之前尹山湖涨幅较大，同时挂牌水分也比较大。要注意，这里仅仅是微调，实际单价来说变化不算大。
3.本身就比较冷门的区域，流动性一直不算强，比如相城，因为之前涨幅不大，所以限售对价格的影响也不大。
4.新城概念板块，如吴江太湖新城、包含吴江全域、高铁新城、浒关，这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制，但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况。
所以综合以上，经过第二次政策，目前总体来看流动性得到抑制，大部分地方价格稳住了，但跌价基本上没有，某些区域可能有较小幅度的调整，只要是因为之前水分有点大。
5年的限售对流动性的影响还是比较大的，纯投资的需求比较明显的遏制，毕竟5年的资金和时间成本谁都要考虑。目前的需求，一个是刚需买来自住，另一个就是改善，其中有部分是价值投资，长久来看苏州房价跌的可能性很小，对比周边城市，苏州的房价还是处在一个比较合理的区间。
7.24政策来的耐人寻味，不过根据以往经验而言，此次限购算是史上最严限购令！伴随限购的还有早就出台的一手房限价，银行严控限贷，五年限售等等大招。
说实话，目的从短期看应该是为了打压成交量，抑制房价过快增长。这么多大招集中释放，也看得出市府压力确实挺大。苏州地产市场以及房价一直都是上层眼中的乖孩子，表现一直很好。但去年年底至今由于多种因素促成，导致房价呈现井喷式增长。不但普通百姓不堪重负，也令市府倍感压力。所以出重拳打压成交，控房价也就成为必然。就出台政策的半月而言，效果立竿见影。
其次，从长期看，大招必然对未来三到五年的苏州楼市有着深远的影响。不让买，不让贷，不让卖，不让涨。受到影响巨大的恐怕首当其冲的是地产商和中介公司了。刚需消费者对后市无法判断必然持币观望。投资客也在此时逐步离场，转战常熟，张家港或者临近地市。相信苏州楼市会有一个较长时期的蛰伏，但不至于萧条。毕竟，未来还是自住的刚需和改善唱主角。应该会呈现不温不火的成交和价格态势。
此外，各个区域之间的价格不均衡也将进一步拉近。价格虚高的某些区域也会做出适当的回调。
楼市虽是如此，但我对后市还是挺看好的。虽说市府出手阻击房价，但也有例外之处。对人才落户购房的优惠政策，看的出高层也是求贤若渴，对市场有着区别对待的态度。
今天的楼市调整，对应了未来苏州产业升级，发展方向调整的大背景。苏州的未来值得期待，未来的楼市一样让人期待。对于头条里片面的唱衰苏州，我个人嗤之以鼻！你们并不了解苏州，对苏州的楼市就更没资格说三道四。政府需要健康的楼市，百姓需要稳定的居住环境。相信未来只会越来越好！
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/jinrong/31428.html