买房后房价跌了,房子能退吗?

评论员门宁:

您买房是居住还是投资,如果是居住,就没有必要太关注房价的波动了,好好住在您的房子里就好,毕竟高层早就定调了,房子是用来住的,不是用来炒的。您总不能把房子卖了,等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行,您也买不到现在这套房子了。

如果您后买的是期房,现在还没有交付,可以向开发商咨询了解政策,看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策,在房子交付前都可以申请退房,不过那时候房价仍在快速上涨,现在这个政策是否还在我就不清楚了,而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹,毕竟还是要遵守契约精神的,房子涨了您也不会给地产商补钱。

如果您是投资购房,处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金,可以继续持有,毕竟经济在发展,未来房价还是可以上涨的,只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房,借款有归还期限,建议您及时止损,短期内我看不到房价恢复的可能,过于执着不仅可能扩大亏损,还要承担繁重的财务利息。

请大家记住,房子是用来住的,除了居住需要,都不要轻易出手买房。

很巧的是,最近我生活的一线城市这边的刚好发生了一件,因为房子从4万降价2万,一批业主纷纷要求退房的一个新闻。

这样的事情,可能最近五六年出现的比较少,但是如果再往前一点,六七年前这个事情同样在这个城市也发生过。我还记得是在2012年,我的一个朋友也参与过反对开发商降价、要求退补“损失”的事情。

他当时房子买在这个一线城市的北边,回龙观这边的一个区域,买的时候2万多,然后,过段时间后面又有了一些优惠,变成1万多到2万左右的一个价位,但相对来说对他来说也是损失不小的。

因为2012年当时是,房地产市场还比较低迷的时候。所以很多房地产商为了尽快的资金回笼,有不同的打折力度。

当时我们就跟他说,这个事情是一个愿打一个愿挨的一个自由买卖行为,白纸黑字的合同,没有什么可以冤的。 但当时他一直很反对,认为这个买房亏损的是开发商骗他,因为开发商中介一直说买到就是赚到,会升值等等。

我很理解,作为一个辛辛苦苦赚钱的工薪阶层,遭受这样的重大的经济损失,心里肯定是有很多的不愿意。但如果从法律角度来说,这肯定是违背契约精神的,是也很难得到公众的认同的。

然后到2013年之后,北京房市又迎来了新的一轮牛市,回龙观那边的房子基本上都涨到三四万了。后来我又遇到这个朋友,笑着跟他开玩笑说,你房子现在涨了,翻了一番。那是否应该再拿出一倍的钱给房地产商,这样才符合你当初降价向他要钱的一个逻辑。他这时倒不说话了,就是高兴着偷着乐了。

这基本上就是中国人的一个逻辑,他认为房子永远只能涨不能跌。但事实上,归根结底,买房子其实跟我们在市面上买一件衣服一样,当季刚上市的时候,衣服是最贵的,可能到这个季节快过了,就打折半价处理。那你肯定不会因为要求服装店要退货是不是?这个逻辑是一样的。如果跌了要赔你钱的话,那你增值的话,肯定要给房地产补钱了,这样的话逻辑才是自洽的。

那未来我觉得,随着楼市房市的不断趋温和理性,公众也会越来越接受房价上下波动,会真正的把房子作为一个商品,而不是是永远只上涨不贬值的财富保值品来看。

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