单日成交量跌至10套？上周汕头楼市格外冷清，是购房的好时机吗？
汕头不缺房子，欢迎温州炒房团到来，共同发财。看你钱多，还是房子多？哈哈哈?
最明显的例子，实例！南滨路一家房地产开盘。只有十辆不到的小车过来看。也不知道有没有人买一套？
汕头的房价什么时候会降？
汕头经济只能靠房地产来提高GDP！明确来说就是要外来人口来买房！做为本地人呢大家都有个老窝住！要是你是外来人口觉得汕头好想留在汕头租房子打工就好！你老家不是有地把钱留着盖别墅?！
汕头是三四线城市的房子没有用！一、本地居民收入不高买不起。二、没有外来人口就算有他们农村还有房子住，他们只是租房子打工而已！三、有钱的人根本看不起三四线城市的房子。四、现在聪明的人多了起来，不想做傻B250高房价接盘侠。五、就算在三、四线买了房子当地的工资低的可怜连人都养不活还不是空着房子到其它城市租房子打工，简直就是买个墓地等告老还乡！
广东.汕头.北回归线标
汕头，一座有海的城市，是内地唯一拥有内海湾的城市，是北回归线与中国海岸线唯一相交的城市，也是李嘉诚的故乡。常住人口564万，一起了解一下汕头房价情况：
三线城市——汕头房价走势
近一年来，汕头房价呈震荡上涨态势。2019年6月新盘价格10812元/平，较年初10590元略涨2%。2018年7月价格9839元/平，一年来上涨10%。特别是2019年2月以来，房价坚挺持续上涨，从10110元到10812元，涨幅6.94%，曾受到住建部警示。
二手房近一年来价格大幅震荡，2019年3月从9072元/平回落到如今8795元，较年初8750元略有上涨。
这是汕头主城区房价分布情况。汕头有7个行政区，从均价判断不同城区价格差异较大。
汕头房价将在稳中波动的可能性较大从全国楼市大环境来看，房价一直处在上涨周期中，呈现出在调控中波动，在波动趋稳中有涨的格局。汕头作为三线头部城市，改革开放先行特区之一，房价也是与楼市大环境相仿。
从当前经济金融环境及楼市调控长效机制判断，大涨大跌都不太可能出现。
汕头经济发展状况而言，2018年：GDP值2512亿元，人均4.45万元；社零总额1770亿元，人均3.14万元；住户存款余额2345.66亿元，人均4.16万元；全体居民人均可支配收入24428元，全国水平28228元。可以说经济水平不及全国平均水平，在三线城市当中算是不错的，但是整体房价有点偏高。
汕头是个海港城市，特殊的地理位置和人文历史，使其外商及港澳台商投资企业较多，进出口贸易较活跃，2018年贸易额571亿元，这在三线城市具有较好优势。
汕头的发展目标比较清晰，补齐“三大短板”、突出“四个重点”、打造“四大平台”。“四大平台”具体指自由贸易区、华侨经济文化合作试验区、国家高新区、江湾新区。这对汕头经济结构升级和发展前景比较明朗。
综合来看，汕头房价出现单方面下跌的可能性较小，依然会跟随全国楼市波动。
上述楼盘数据仅供参考。
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2020年汕头最值得上车的楼盘是哪个？在线等？
楼盘网数据显示：汕头2020年2月新房均价约为11708元/㎡，环比上月上涨 1.88%。
目前新盘很多，价格较低的有丰华花园、宜华城大花园、御园、四季园、 山海豪庭、金鸥商住区、天合名轩、瑞华园、大洋红树湾、富春华庭、华俊雅景轩等楼盘。
最容易置业的当属华俊雅景轩，目前公开均价仅4600元/m²，绿化率25.2%。华俊雅景轩位于澄海区莲上镇朝镇路北侧，由汕头市骅裕房地产开发有限公司开发建设。项目用地面积9443㎡
楼盘附近还有有德学校，育新学校，苏湾中学,百大购物中心,澄海区莲上镇卫生院,中国建设银行ATM等配套。
如果你是改善需求，想买大房子，推荐熙悦花园。目前均价约为12000元/m²。主力户型位五居以上(建面389㎡) 五居以上(建面582㎡)。比较适合家里孩子多，家庭总人口多的消费者置业。
熙悦花园住宅小区由汕头市汉业房地产有限公司开发，位于龙湖区新津启动片，中山东路南侧建设。
楼盘配套方面，附近有金中华侨试验区学校、金山中学与国际学校（规划）、怡轩邻里中心、华润万象汇（规划）、蓝水星公园等。售楼地址在龙湖区新津启动片中山东路南侧项目现场。
买房子要看你是刚性需求、改善需求、还是投资需求，你提到上车，说明你比较可能是刚性需求，刚需的话要考虑房子在你上班附近或者交际圈附近，或者家人住所附近为首选，打个比方，海滨路的居民，多数都会在以汕头海滨路3-4条横向马路以内，也就是纵向4个灯以内的范围再选择住址。
回到问题上，2020年受疫情影响，货币增发，现在房价有抬升趋势。根据我在各个房地产群的观察，东区的价格很稳定，不建议你进入，尤其是东海岸，这个片区目前脱手都极度困难，很多投资客都被套住，从投资变业主。
西区和北区是我目前建议买入的，因为南区就是海滨路，要不比较旧，如金港广场以西，要不太贵，如海逸汇景和悦海湾。
西区目前来说，老市区的信逸雅园，估计是老市区那边不二的首选了，再往北向去的大华路旭盛园，甚至过桥的滨江煕岸以及最近在双悦湾、华悦春天都是不错的选择。
再到北区，北区在广厦和高新区片区，这里人流密集，是我认为不次于西区老市区的片区，买房买人气，有人住的房子才有人气，所以东海岸没什么人气。北区这边不算哪些红荔园等老小区，光阳光丽景和充耀号，即练江路沿线，都人气非常旺，我目前工作在附近，要不是我中区也就是海滨路和东区都有房子，而且过去都不远，我会选择在附近买一套，特别是高新区附近，上班非常方便，而且路宽房子新，整个人心情都愉悦很多。
高新区那边，目前因资金暂停的新华禧广场可以作为接手盘，但是有一定风险，因为老板没有钱做完最后的一部分验证收尾，主体是没问题，已经建好了，就差收尾的手续验证通过即可，如果担心这种，可以考虑旁边的星际华庭、星汇国际、香景雅园等。
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