房价攀升是否会持续

国家这次对楼市的宏观政策力度大,打击面广,预计还将会持续2年。但是我对今年的市场还是很看好的,因为国家政策的出发点是一直房价过高、过快增长,而不是为了打压房价;而且,国家的经济环境逼着我们实行稳定的政策,所以,房价也会在稳定中有所上升。二手房市场有一个特殊的现象,就是市场一旦出现了回暖的苗头,房东的心态立马变得坚挺,价格也很难谈下来;如果此时购房者一旦心态发生变化,房东这边立马就要提价。我对二手房市场非常有信心的,即使短时间出现成交低迷的现象,从长远来看,还是非常看好的。房价要大幅度下跌,暂时还是看不到。


现在的房子贵的原因是通货膨胀。投资渠道短缺。民间游资量巨大。流动人口持续输入城市。国家打压政策的模糊及暗示。(比如中央台的新闻及各大报纸话术:控制房价过快上涨。是控制,是过快了,不要那么快,慢一点的意思)。房产经济支柱地位。带动百业。产业转型需要很长时间,几年时间是远远不够用的。区域区别,控制一线城市,可以涨二线城市,控制二线可以涨三线城市,同样是城市化进程,泡沫都可以允许累积的,只是爆破的时间问题。十二五”计划,为全面奔小康加紧努力。房产带动百业,控制何止千万工作岗位,真正的打压会使失业率暴增,影响稳定和大局。真正解决了上面的问题后才是房产降价的时候。但是很遥远啊!

 纯属个人意见。希望对你有帮助,祝健康、幸福!早日买到称心如意的房子!

房价与净房价有何区别

做这么多年房产,头一回听人说房价和净房价的概念。净重毛重、净利润毛利润容易理解,这净房价我觉得还真难理解。
我尝试这样理解来帮助你:某房100平米,中装设全,车库10平米、阁楼40平米,假设市场成交价70万元,交易税费按国家规定各自承担,这个成交价称为房价。去除装修、设施、车库、阁楼价值15万元,房屋的实际价值55万元,这个价格可以理解为净房价。

近年房价上涨的根源究竟是什么

主要有这样几个原因:一是需求增长很快,特别是随着经济的快速发展,居民收入的不断增加,城市化进程的加快,其中还存在着居民多套住房的需求,自然地把需求又有所放大。
二是住宅的供应相对偏紧,还存在着结构不尽合理的问题,特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。
三是土地开发建设成本提高。全国70个大中城市土地交易价格上涨较快,一至三季度累计平均上涨12.8%,一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。另外,建筑材料价格也在上涨,人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。
四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期,存在着以投资的形式购买住房的需求,也形成了对价格的推动。

房价会降吗?

不会跌多少!!!就拿西安市场来说,西安房价4月底5月初城南均价突破6000+大关,新政4月15号出台后少数泡沫大的楼盘确实有所降价,但市场总体仍是上升趋势!


    加之政府对经济适用房的大量建设,驱使房价总体看上去上升缓慢,排除经济适用房对市场的影响。商品房的上升趋势仍是普遍现象。至于未来几个月新政对市场的总体影响,我个人认为–关系不会很大。    因为物价的上涨,国家对内的刺激消费,卖方也随之提升了房屋价格,以及房产的一次性消费等特性,导致房价现状只涨不跌,加之中央政府为了GDP的稳健增长,房地产市场是不可获却的中流砥柱!


    永远不要攒钱买房,等你攒够了房子也就不是那个价位了。

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