贵阳房开说按备案价9000多签合同，贷款下来再返现，靠谱吗？
刚好，前段时间和同事一起暗访过，贵阳的几家楼盘，确实是有类似的情况，房开说“备案价”改不了，不能低于备案价签合同，但是后续等到你贷款银行放款后，会给你返现，比如签合同是9000多元，到时候返现给你，折算下来，就是实得单价8000多，但是，最重要的重点是，这个返现的约定，是不能体现在合同里面的，有的是体现在他们房开自己的app里面啥的。
△贵阳某房开涉及的官司不断
还有一种，就是你的首付不够，房开找一家资金公司先给你垫付一定的钱，说是这个垫付的钱不上征信，你要在6~12个月内不等还清，这种感觉更不靠谱，有点类似于首付贷了。
其实，无论怎样的约定，都不如直接降低备案价格，把买房合同里面的价格直接降低来得最安全，第一种情况，也就是题目中所说的返现，这种返现相当没有保障，而且你首付、贷款，都是按照9000多贷的，你们明面上的合同也只是9000多，到时候人家不愿意返给你，说话反悔，app修改数据很方便，而且，有的返现，还是以各种“活动”的方式，要求你要满足一定的条件，才能提现，这种条件，有的还是要求你要“带一个客户过来看房”，相当于“老带新”，所以，很不现实。
△长坡岭森林公园附近
而且，如果最后人家不返现给你，你就算去告他，你也没证据，而且还暴露了你们为避免房管部门价格真实备案的阴阳合同约定，则就是违法了，无效的，走到司法程序，获得保障也不容易。
最可怕的是垫资首付这种，比如首付30万，这种因为你实际没有付出那么多首付（假设你出了10万），如果房开找一家小贷公司借给你（假设是20万），然后，你再去找银行贷款，说你付了30万的首付，但实际上你只付了10万，就可能涉嫌到贷款诈骗了，很危险，一不小心会招惹刑事责任，最高可以判十年或无期！
△黑土坝花园附近
如果仔细一点的人，去天眼查或者企查查之类的软件，查一下这些“搞活动”的房开，他们的司法司法诉讼记录和开庭公告等，会发现有的房开那个官司之多，有的甚至还是房开直接起诉购房人的合同纠纷，但大多以房开撤诉为结果，案由也看不出来，但是，大家要知道，就算房开撤诉，也可能会产生几大千的诉讼成本，这笔钱房开如果不达目的，肯定不会平白无故承担的，羊毛出在羊身上，所以一定要小心谨慎，一不小心，进入房开的套路，就成了被告，哑巴吃黄连，有苦说不出了，还必须按照房开设计的套路走下去，越陷越深。
所以，买房还是正正规规按照程序来，签合同是多少，就是多少价格，按照网签备案的流程来，你遵守规则，规则才会保护你，不要去贪图小便宜，白纸黑纸书面合同，才是正途，房开想要给你优惠，直接降价不就完事，搞这么些套路，实在不靠谱。
相当不靠谱，房价可不光跟你买的时候有关，你收房的时候可是按合同金额来缴税的。而且有点涉嫌阴阳合同
一般正规的企业不会这样做，楼主可要小心
预售证已经下来，房子在开盘时就已经在房管局定好总价了吗？
开盘的时候，必须要有备案价格的，而且一般地方政策上，房屋出售的价格，不得高于房屋备案价格，所以一般备案价格会比出售的价格高不少。光看备案价格是没有用的。正规售楼处会在售楼处明显位置公示出房屋备案价格，还有相关的五证，还有商品房样本合同和初期物业样本合同，但现在一般售楼处里面的备案价格都在不明显的位置。
纯手打，希望能帮助您，望采纳
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