商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主能找开发商退还差价吗？
商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。
《商品房销售明码标价规定》
第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
售楼总价高于备案价,差价还能退吗
正常情况下售楼价格不得超出预售房屋备案价，否则合同无效。实际情况各地房管部门都有自己的具体政策，也有可能开发商会申请调整备案价格。具体情况还是到当地房管部门咨询一下吧！
我在售楼处问备案价顾问说你不搞房地产你问的着备案价吗？他说备案价跟消费者没有关系，请问该不该问？
我认为你不应该问这个备案价，是当时他们种地的时候建的房子的时候被人家请你吃参考价，但是呢，他们卖房子的价格实际卖出价格的话肯定会高于这个价格很很多的，你问了也是白用这个跟你真的是没有关系的。
商品房交易税中按差价20%征收是按购房合同价计还是按房管局备案价计
计税标底额度是你的房产买入价格和房产评估价的差额。比如你50万买的房产，一元钱卖给你儿子，房产评估价100万，就按照100万—50万==50万，这个是你的买卖所得，再乘以20%==10万。这个就是你需要缴纳的个人所得税！
开发商把房子买卖权交给售楼处,售楼处可以卖高出备案价吗？
房屋实际销售价是不能高于备案价的。
根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房copy管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
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房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地zhidao价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
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