澳大利亚墨尔本富人区公寓多少钱
价位需要根据房间的户型、楼层而定，澳洲房产可以用一户一价来形容，房间的朝向、楼层等等都会决定该房间的价格。你指的富人区应该是Toorak或者South Yarra这些东南区吧，这些地段的期房价格按面积来讲，大概70平2房户型需要80万澳币起。
最近想在澳洲投资房产，都有哪些费用要交的？
澳洲购房成本包括：澳洲房产贷款机构费用；律师费用；印花税；房屋检查费用(购买二手房)；房屋及财产保险费；市容建设费用；搬家费用；地产代理费用。
澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。可以找西蒙斯家建集团，让顾问给你作一个详细的报告！
澳洲房价人民币多少钱一平？
这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。
就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的单平米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。
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