大连关于首套房新房契税的问题
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根据《辽宁省契税暂行实施办法》（辽政办发〔1999〕61号）及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）文件规定：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
也就是说，购买商品房缴纳契税首先要看该房屋是否如何普通标准住宅标准，根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市促进房地产市场健康发展的指导意见的通知》（大政办发[2008]204号）文件规定：目前，大连市内四区（含高新技术园区）普通住房标准有三个条件：1、小区容积率1.0以上；2、房屋建筑面积144平方米以下;3、住房价格标准在10000元/平方米以下。上述三个标准必须同时具备。
而您所购买的房屋是每平方米12000元，超过普通住房价格标准，不能同时具体大连市内四区普通住宅标准的三个条件，因此您购买的房屋属于非普通标准住宅，契税税率应为4%。
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